購(gòu)房移民西班牙,但不能長(zhǎng)期居住,房產(chǎn)如何處理回報(bào)高?
更新時(shí)間:2018-07-05標(biāo)簽:
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許多中國(guó)投資人由于西班牙房產(chǎn)有巨大的升值空間,而選擇西班牙購(gòu)房移民,但是由于國(guó)內(nèi)事業(yè)等原因,并不能長(zhǎng)期居住西班牙,那么西班牙的房產(chǎn)如何處理才能獲得更高的回報(bào)呢?
近年來(lái),西班牙租房需求更高的當(dāng)屬一線城市。由于西班牙經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展良好,失業(yè)率大幅度降低,普通民眾的租房需求大漲,一線城市的租房入住率也有所提高,供需關(guān)系也有所改變,房東處于更大優(yōu)勢(shì)。
據(jù)西班牙UDA統(tǒng)計(jì)的2017-2018年西班牙各城市租房區(qū)域需求前五名為:
1.馬德里:Arganzuela(88%)、VillanuevadelaCa?ada(88%);
2.巴塞羅那:SantMartídeProven?als(90%)、Rubí-SanCugat(87%);
3.瓦倫西亞:Benimàmet-Beniferri(88%)、Albal(90%);
4.塞維利亞:SanJuandeAznalfarache(81%);
5.馬拉加:Torremolinos(88%)、Benalmádena(85%)、Mijas(88%)。
如此利好的房產(chǎn)租賃市場(chǎng),中國(guó)移民出租房產(chǎn)成為更優(yōu)的回報(bào)方式,那么出租房產(chǎn)有什么特別的注意事項(xiàng)嗎?
收取押金:簽合同后,收取押金,而押金數(shù)額與租房類(lèi)型有關(guān)。如果是住家,則收取一個(gè)月的押金;如果是門(mén)店,則收取兩個(gè)月押金。合同結(jié)束,但房子有損壞,房東有權(quán)扣下押金。
轉(zhuǎn)租事宜:制定租房合同時(shí),允許租客將房子租給第三方;
支付稅費(fèi):由于租賃房產(chǎn)類(lèi)型不同,產(chǎn)生的稅收也有所不同。大致分為二類(lèi):
住家:需要房東將一個(gè)月的押金存到IVIMA,時(shí)間上一定要注意,是在簽房租合同的首月。但是這筆存款在合同結(jié)束后,是可以申請(qǐng)退還的。
商業(yè)用途:如商鋪,OFFICE等,就需要房東存兩個(gè)月的押金到IVIMA,另外要交IVA稅。
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