在美國買房大概分幾個階段：選擇中介、貸款審批、看房、出價、簽訂合同、驗(yàn)房、購買房屋保險、交房前最后的檢查、成交過戶并登記。下面我們給大家介紹一下在這些過程中經(jīng)常遇到的英文術(shù)語及其含義。

　　

　　一、各類房子及設(shè)施

　　real estate property：房地產(chǎn)

　　house：房子。

　　house還細(xì)分為single family house和multi-family house，前者最為常見。

　　foreclosure：法拍屋。寬限期結(jié)束后，如果屋主仍不能及時還貸，那么業(yè)主抵押給銀行的房屋的贖回權(quán)將被取消，其房產(chǎn)就會被公開拍賣。此時屋主已不再擁有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)了。

　　shortsale ：虧本出售的法拍屋。屋主是賣房人，但賣價由銀行或債權(quán)人決定。通常銷售所得不足以償還貸款，銀行需要承擔(dān)部分損失。此時業(yè)主仍擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　bank owned(REO)：銀行持有的法拍屋

　　townhouse ：連體別墅。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨(dú)門獨(dú)戶。一般帶有車庫。

　　condominiums：公寓房。常簡寫為condo，一般提供車位。Condo對于房屋的建筑模式?jīng)]什么限制，主要是居住管理模式上和house有明顯不同。有物業(yè)。

　　garage：車庫。又分為attached ：連體的(attached garage：與房子連接的車庫)和detached ：分開的，獨(dú)立的。

　　bedroom ：房間，臥室

　　bathroom ：衛(wèi)生間

　　kitchen：廚房

　　kitchen appliances：廚房設(shè)備。

　　主要有以下7種包含在房價里的設(shè)備：

　　1)cabinets：櫥柜

　　2)oven：烤爐

　　3)dishwasher：洗碗機(jī)

　　4)stove：爐灶

　　5)microwave：微波爐

　　6)exhaust fan：抽油煙機(jī)

　　7)garbage disposer：垃圾攪拌處理機(jī)

　　pool & spa：游泳及沖浪式熱水浴池

　　frontyard ：前院

　　backyard：后院

　　location：位置

　　view：有風(fēng)景，看得遠(yuǎn)(的房子)。

　　如：mountain view：山景;ocean view：海景;no view：沒風(fēng)景，看不遠(yuǎn)。

　　lot size ：占地尺寸(包括前后院)

　　SqFt(square footage)：平方英尺，房屋居住凈面積，指建商在設(shè)計新房時，具有溫度調(diào)節(jié)(冷氣或暖氣或兩者) 功能并適合于人類生活的面積，而不是建筑面積。陽臺、車庫、地下室都不算居住面積，當(dāng)然，買主后來自己改建的也不算。

　　注：1平方米=10.76平方英尺，粗略的算法可用10來算：一棟2000平方英尺的房子就相當(dāng)于200平方米。

　　二、房產(chǎn)交易中的職業(yè)及機(jī)構(gòu)名稱：

　　buyer：買房人，買方

　　seller：賣房人，賣方

　　real estate agent ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人/代理人，不一定是美國地產(chǎn)協(xié)會會員

　　Realtor：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，同時也是美國房地產(chǎn)協(xié)會會員

　　real estate consultant：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，專家顧問

　　listing agent：賣房經(jīng)紀(jì)人

　　buyer's agent ：買房經(jīng)紀(jì)人

　　lender：貸款行

　　loan broker：貸款代理人或公司

　　escrow officer：過戶公證人員

　　escrow company ：過戶公證公司

　　title company：產(chǎn)權(quán)公司

　　home inspector ：房屋檢查專家

　　appraiser：估價師

　　三、買房過程中的常見術(shù)語(按買房先后次序排列)

　　MLS(multiple listing service)：上市房地產(chǎn)綜合信息服務(wù)網(wǎng)，是各個房地產(chǎn)協(xié)會會員專用的上市房地產(chǎn)信息交流平臺。

　　listing ：掛牌上市房屋

　　search criteria：搜房條件/標(biāo)準(zhǔn)

　　open house: 向眾人開放的上市屋

　　caravan：成群結(jié)隊的人一起看房

　　make offer：報價

　　purchase agreement：購房協(xié)議書，在報價時填寫并簽署，加州有十幾頁的條款

　　counter offer：還價

　　addendum：附加條款

　　deposit：押金，報價時支付的誠意金，一般是牌價的3%

　　down payment：首付

　　interest rate：利率

　　loan amount ：貸款額

　　all cash offer：全現(xiàn)金購買報價

　　30 years amortization：30年分期付款

　　purchase price：購買價

　　offer accepted：購買協(xié)議被接受(協(xié)議接受價)

　　open escrow ：進(jìn)入過戶過程/環(huán)節(jié)

　　cancel escrow：取消合約(終止轉(zhuǎn)戶過程)

　　contingency：附帶條件，包括以下三個：

　　1)loan contingency：貸款附帶條件，但現(xiàn)金購買則不需要 ;

　　2)appraisal contingency：估價附帶條件;

　　3)home inspection contingency：房屋檢查附帶條件。

　　注：一般來說買方在進(jìn)入轉(zhuǎn)戶過程以后有17天的時間來remove all contingencies(取消所有附帶條件)，也就是說如果在17天之內(nèi)，貸不到款，或?qū)＜夜纼r不到位，或房屋檢查后不滿意，買方都可以取消合約，拿回定金。

　　disclosure：告白書。交易之前，賣方必須讓買方知道有關(guān)房屋的所有存在或曾經(jīng)存在過的問題。否則很容易引起法律官司。

　　how to hold title：(決定)產(chǎn)權(quán)的持有方式，有以下四種：

　　1)joint tenancy：聯(lián)合持有財產(chǎn)權(quán)(可為任何人數(shù)，也是美國夫妻之間最常用的一種持有方式)

　　2)tenancy in common：共同持有財產(chǎn)權(quán)(可為任何人數(shù))

　　3)community property：夫妻共有財產(chǎn)權(quán)(僅限于夫妻)

　　4)community property with right of survivorship：可由配偶繼承的夫妻共有財產(chǎn)權(quán)(僅限于夫妻)

　　title insurance：產(chǎn)權(quán)保險

　　preliminary title report：產(chǎn)權(quán)認(rèn)證初步報告

　　home inspection：檢查房屋

　　termite inspection：白蟻害蟲檢查

　　termite repair：白蟻害蟲處理

　　home warranty：房屋保修保險(這是買方理應(yīng)要求賣方購買的一年期房屋維修保險)

　　HOA(home owners association)：社區(qū)管理費(fèi)

　　Mello Roos：特殊附加稅

　　property tax：房地產(chǎn)稅

　　home owners insurance：屋主保險費(fèi)

　　loan document：貸款材料(指有關(guān)合同、法律文件等)

　　close escrow：結(jié)束轉(zhuǎn)戶過程，轉(zhuǎn)戶過程一般為30—45天，現(xiàn)金買賣可縮短

　　record：存檔備案，指在政府機(jī)關(guān)登記備案而成為真正的屋主