投資移民美國的同胞們都知道，在美國各州各地，購房過戶產(chǎn)生的費用都不盡相同，兆龍移民公司為您列舉了主要的收費項目，但在房屋過戶的過程當中，一些過戶的細微費用以及貸款的收費，還會有一些出入，北京移民中介公司提醒您：下面只是一般情況下，而在實際過戶之中請與你的經(jīng)紀人查對各項具體費用。

　　美國買房費用之過戶相關費用

　　美國房地產(chǎn)交易中現(xiàn)金買主一般需要支付的各種費用如下：

　　定金(Earnest Money Deposit)- 屬于頭款一部份

　　公證公司作業(yè)費(Escrow Fee)- 大約$600-1200 (按房價比率收費)

　　房屋檢查費(Home Inspection Fee)- 大約$300-400 (按房屋建筑面積大小收費)

　　公證費 (Notary Fee)- 大約$50-120

　　信差費(Messenger Fee)- 大約$50-150

　　房屋保險費 (Hazard Fire Insurance)- 大約$600-1000

　　房屋過戶稅(Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房價比率收費)

　　登記費(Recording fee)- 大約$80-100

　　貸款購房過戶費用

　　美國房地產(chǎn)交易中貸款買主一般需要支付的各種費用如下：

　　定金 (Earnest Money Deposit)- 屬于頭款一部份

　　公證公司作業(yè)費 (Escrow Fee)- 大約$600-1200 (按房價比率收費)

　　產(chǎn)權(quán)保險費 (Title Insurance ) - 大約 $400-800 (按貸款額比率收費)

　　房屋檢查費(Home Inspection Fee)- 大約$300-400 (按房屋建筑面積大小收費)

　　銀行貸款申請及相關費用(Bank Charges)- 如銀行評估費，信用報告費，貸款申請費- 貸款買主需要

　　房屋估價費(Appraisal fee)- (大約$300-400)

　　公證費 (Notary Fee)- 大約$50-120

　　信差費 (Messenger Fee)- 大約$50-150

　　房屋保險費(Hazard Fire Insurance)- 大約$600-1000

　　房屋過戶稅(Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房價比率收費)

　　登記費 (Recording fee)- 大約$80-100

　　美國房產(chǎn)過戶方式

　　過戶日是在買賣雙方達成協(xié)議時在合同中便事先約定好的，當然，如果雙方都同意時，也可以在這個日期之前過戶也沒有問題。那么在過戶日都會做些什麼事情呢? 總的來說有以下這些：

　　1、在過戶日之前或當日，買方將會支付款項(通常是支票或者電匯)

　　2、賣方與買方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書合同，將房間鑰匙轉(zhuǎn)交給買方

　　3、產(chǎn)權(quán)公司或者律師、公證人員前去當?shù)氐恼�府辦公室登記注冊

　　4、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款馀額等的款項

　　關于在過戶當天是由哪個機構(gòu)操作，在美國東西部還有些不同。

　　在美國西部，一般來說都是由協(xié)力廠商——產(chǎn)權(quán)公司(Title Company)來持有資金，簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。所以買賣雙方都不用同時在場，由產(chǎn)權(quán)公司全權(quán)操作。

　　在美國東部，一般來說產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過程是在一個稱作"結(jié)算公司"(Settlement Company)的地方進行的，買賣雙方(大多數(shù)時候也包括其經(jīng)紀人)都集聚一堂，由律師或是結(jié)算代理主持，支付款項簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，最后前去政府進行產(chǎn)權(quán)登記。當然，若買方確實無法出席，也可以委託其經(jīng)紀人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。

　　付了錢，簽了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，產(chǎn)權(quán)公司或是結(jié)算代理便會前去政府部門為買方進行注冊。美國實行的是契約登記制度，購房并沒有類似我們的房產(chǎn)證，所有的資訊都在政府部門進行登記。在美國多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站，人們登陸政府網(wǎng)站便可方便得查詢到房屋的產(chǎn)權(quán)資訊;在少數(shù)沒有政府網(wǎng)站的地區(qū)，人們可以去政府辦公室進行查詢。

　　一般來說，在政府部門進行注冊登記后，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國經(jīng)濟情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方房產(chǎn)市場的交易量卻大大上升，導致政府部門人手不夠，以至于完成產(chǎn)權(quán)的登記備案需要6-8周。雖然產(chǎn)權(quán)的登記需要時間，但產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移在過戶日已完成，那時你已是房子的擁有者了。

　　中國十大移民中介提醒您：完成過戶程式，在進行登記以后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要，也不需要可以保管。業(yè)主的資訊全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等檔，產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕鬆辦理了。

　　對于自己的房屋，你是喜歡有房產(chǎn)證藏在家裡安心呢，還是覺得美國人將資訊登記在政府來得方便省心呢?

　　憑借著穩(wěn)定發(fā)展的社會形態(tài)，擁有一處房產(chǎn)讓人格外有安全感。移民美國，去美國買房子，是越來越多人共同的置業(yè)選擇。不管是大別墅還是小公寓，只要有房子在美國，心里仿佛就有了底。