文章來(lái)源：房天下

　　2016年在上半年已經(jīng)購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)的朋友不論是因?yàn)槊涝�大漲還是房?jī)r(jià)本身的增值，又或是已經(jīng)出租所得的租金，都已經(jīng)有不錯(cuò)的收入。

　　那2017年，美國(guó)房?jī)r(jià)房租又會(huì)是如何的趨勢(shì)呢?

　　美國(guó)房產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)步上漲

　　盡管目前全美范圍內(nèi)的大部分房產(chǎn)市場(chǎng)的住宅價(jià)值中位數(shù)仍然低于2008經(jīng)濟(jì)衰退前最高點(diǎn)。

　　經(jīng)濟(jì)恢復(fù)之初，房產(chǎn)價(jià)值急劇增長(zhǎng)，但自2015年之后，增長(zhǎng)速度放緩，但近來(lái)或多或少增長(zhǎng)速度又有所加快。美國(guó)房產(chǎn)價(jià)值正以穩(wěn)健的速度持續(xù)增長(zhǎng)。

　　市區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值高于郊區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值，最近十年來(lái)的房產(chǎn)趨勢(shì)反映出人們?cè)絹?lái)越傾向于城市生活。

　　丹佛、達(dá)拉斯和西雅圖的房產(chǎn)增值速度最快，分別是15.7%、13%與11.7%。

　　根據(jù)下圖所示的預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，保守估計(jì)在2017年，房?jī)r(jià)漲幅最大的可能是西雅圖(Seattle，WA)增幅為6.4%;其次是加州的Riverside，增幅為5.8%。

　　同樣入圍前5名的城市還有亞特蘭大(Atlanta，GA)，休斯頓(Houston，TX)以及舊金山(SanFrancisco，CA)。其中休斯頓保守估計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)增漲3.5%。

　　總體來(lái)說(shuō)，預(yù)期到2017年第一季度，房屋價(jià)值增長(zhǎng)速度或許會(huì)穩(wěn)健增漲，速度放緩。

　　預(yù)計(jì)到2017年8月，美國(guó)整體租金會(huì)增長(zhǎng)

　　另外，Zillow每月發(fā)布的美國(guó)房市月度報(bào)告中，介紹了Zillow租金預(yù)測(cè)(ZillowRent Forecast)，該產(chǎn)品預(yù)測(cè)了Zillow租金指數(shù)(Zillow RentIndex)在未來(lái)一年的變動(dòng)情況。

　　Zillow租金預(yù)測(cè)是Zillow每月房市報(bào)告的一部分，該預(yù)測(cè)分別研究了美國(guó)整體和美國(guó)50個(gè)房市的租金變動(dòng)情況。

　　該預(yù)測(cè)顯示，美國(guó)2016年8月份租金為1,429美元，與去年同期相比增長(zhǎng)了1.66%。預(yù)計(jì)到2017年8月，美國(guó)整體租金會(huì)增長(zhǎng)1.70%，達(dá)到1,453美元。

　　第一名、圣何塞(San José, CA)

　　作為高科技公司的聚集地、硅谷的核心地帶，圣何塞再次成為 8 月美國(guó)房租最高的城市。

　　2016 年 8 月，其租金高達(dá) 3,677 美元/月。該數(shù)據(jù)與去年相比增長(zhǎng)了 3.81%，預(yù)計(jì)明年同期會(huì)增長(zhǎng) 4.55%，達(dá)到3,844 美元/月。

　　第二名、舊金山(San Francisco, CA)

　　溫和的氣候和開(kāi)放的文化也使得舊金山成為美國(guó)最宜居城市之一。

　　2016 年 8 月，舊金山租金為 3,573 美元/月，與去年同期相比增長(zhǎng)率達(dá) 4.77%，是同期美國(guó)租金增長(zhǎng)率最高的城市。

　　到 2017 年 8 月，預(yù)計(jì)舊金山租金會(huì)漲到 3,748 美元/月，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)率為 4.89%。

　　第三名、洛杉磯(Los Angeles, CA)

　　洛杉磯-長(zhǎng)灘-阿納海姆區(qū)域是加州南部最繁華的大都市區(qū)域之一，也是美國(guó)8 月租金排名第三的大都市。

　　租金為 2,718 美元/月。與去年同期相較增長(zhǎng)了 4.73%。

　　預(yù)計(jì)到 2017 年 8 月，其租金會(huì)上漲 4.83%，達(dá) 2,849 美元/月。

　　第四名、圣地亞哥(San Diego, CA)

　　圣地亞哥是美國(guó)加州僅次于洛杉磯和舊金山的第三大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。其溫和的海岸氣候和陽(yáng)光沙灘也吸引了世界各地的游客前往旅游和居住。在8月，圣地亞哥超過(guò)紐約成為美國(guó)租金第四高的城市。

　　2016 年 8 月，其租金為 2,540 美元/月，比去年同期增長(zhǎng) 4.88%，預(yù)計(jì) 2017 年 8 月租金會(huì)再上漲 4.64%，達(dá)到 2,658 美元/月。

　　第五名、紐約(New York，NY)

　　作為美國(guó)東海岸的經(jīng)濟(jì)中心和世界知名的國(guó)際化大都市之一。

　　2016 年 8 月，紐約平均租金為 2,476 美元/月，比去年同期增長(zhǎng) 2.48%。

　　預(yù)計(jì)到 2017 年 8 月租金會(huì)再上漲 3.23%，達(dá)到 2,556 美元/月。

　　第六名、波士頓(Boston，MA)

　　由大學(xué)城著稱的的波士頓擁有近 40 所大學(xué)，上百萬(wàn)學(xué)子，租金價(jià)格也不容小覷。

　　2016 年 8 月波士頓租金價(jià)格為 2,400 美元/月，與去年相比增長(zhǎng)了 3.91%。

　　預(yù)計(jì)明年同期會(huì)增長(zhǎng) 3.88%，達(dá) 2,493 美元/月。波士頓為全美國(guó)租金排名第六的城市。

　　第七名、西雅圖 (Seattle, WA )

　　作為美國(guó)西北區(qū)最大的城市，西雅圖同樣也聚集了大量的高科技公司，相對(duì)硅谷等熱門房市，西雅圖的房屋租金目前也是上升到第七位。

　　2016 年 8 月，西雅圖租金為 2,216 美元/月，比去年同期增長(zhǎng)了 9.66%。

　　預(yù)計(jì) 2017 年 8 月租金將同比增長(zhǎng) 7.21%，達(dá) 2,376 美元/月。

　　第八名、華盛頓特區(qū) (Washington D.C.)

　　美國(guó)政治中心華盛頓特區(qū) 2016 年 8 月租金為 2,154 美元/月，比去年同期增長(zhǎng)了 0.52%，預(yù)計(jì) 2017 年 8 月租金會(huì)增長(zhǎng) 1.11%，達(dá) 2,169 美元/月。

　　第九名、丹佛(Denver，CO)

　　作為唯一入選本次租金排名前十的中部城市，丹佛無(wú)疑代表了中部城市房市的興起。快速增長(zhǎng)的房租水平表明這座以石油開(kāi)采業(yè)聞名的中西部重鎮(zhèn)已經(jīng)成為美國(guó)房市投資的新焦點(diǎn)。

　　2016 年 8 月，其租金為 2,131 美元/月，比去年同期增長(zhǎng)了 4.14%。

　　預(yù)計(jì) 2017 年 8 月其租金會(huì)增長(zhǎng) 5.85%，達(dá)到 2,256 美元/月。

　　第十名、邁阿密 (Miami, FL)

　　邁阿密這座熱情奔放的海濱旅游城市每年吸引著無(wú)數(shù)游客前往觀光度假，房屋租金自然不低。

　　Zillow 數(shù)據(jù)顯示，2016 年 8 月，其租金為 1,946 美元/月，比去年同期增長(zhǎng)了 4.20%。

　　預(yù)計(jì) 2017 年 8 月租金會(huì)上漲 3.23%，達(dá)到 2,009 美元/月。