文章來(lái)源:房天下
2016年在上半年已經(jīng)購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)的朋友不論是因?yàn)槊涝鬂q還是房?jī)r(jià)本身的增值,又或是已經(jīng)出租所得的租金,都已經(jīng)有不錯(cuò)的收入。
那2017年,美國(guó)房?jī)r(jià)房租又會(huì)是如何的趨勢(shì)呢?
美國(guó)房產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)步上漲
盡管目前全美范圍內(nèi)的大部分房產(chǎn)市場(chǎng)的住宅價(jià)值中位數(shù)仍然低于2008經(jīng)濟(jì)衰退前最高點(diǎn)。
經(jīng)濟(jì)恢復(fù)之初,房產(chǎn)價(jià)值急劇增長(zhǎng),但自2015年之后,增長(zhǎng)速度放緩,但近來(lái)或多或少增長(zhǎng)速度又有所加快。美國(guó)房產(chǎn)價(jià)值正以穩(wěn)健的速度持續(xù)增長(zhǎng)。
市區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值高于郊區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值,最近十年來(lái)的房產(chǎn)趨勢(shì)反映出人們?cè)絹?lái)越傾向于城市生活。
丹佛、達(dá)拉斯和西雅圖的房產(chǎn)增值速度最快,分別是15.7%、13%與11.7%。
根據(jù)下圖所示的預(yù)測(cè)報(bào)告顯示,保守估計(jì)在2017年,房?jī)r(jià)漲幅最大的可能是西雅圖(Seattle,WA)增幅為6.4%;其次是加州的Riverside,增幅為5.8%。
同樣入圍前5名的城市還有亞特蘭大(Atlanta,GA),休斯頓(Houston,TX)以及舊金山(SanFrancisco,CA)。其中休斯頓保守估計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)增漲3.5%。
總體來(lái)說(shuō),預(yù)期到2017年第一季度,房屋價(jià)值增長(zhǎng)速度或許會(huì)穩(wěn)健增漲,速度放緩。
預(yù)計(jì)到2017年8月,美國(guó)整體租金會(huì)增長(zhǎng)
另外,Zillow每月發(fā)布的美國(guó)房市月度報(bào)告中,介紹了Zillow租金預(yù)測(cè)(ZillowRent Forecast),該產(chǎn)品預(yù)測(cè)了Zillow租金指數(shù)(Zillow RentIndex)在未來(lái)一年的變動(dòng)情況。
Zillow租金預(yù)測(cè)是Zillow每月房市報(bào)告的一部分,該預(yù)測(cè)分別研究了美國(guó)整體和美國(guó)50個(gè)房市的租金變動(dòng)情況。
該預(yù)測(cè)顯示,美國(guó)2016年8月份租金為1,429美元,與去年同期相比增長(zhǎng)了1.66%。預(yù)計(jì)到2017年8月,美國(guó)整體租金會(huì)增長(zhǎng)1.70%,達(dá)到1,453美元。
第一名、圣何塞(San José, CA)
作為高科技公司的聚集地、硅谷的核心地帶,圣何塞再次成為 8 月美國(guó)房租最高的城市。
2016 年 8 月,其租金高達(dá) 3,677 美元/月。該數(shù)據(jù)與去年相比增長(zhǎng)了 3.81%,預(yù)計(jì)明年同期會(huì)增長(zhǎng) 4.55%,達(dá)到3,844 美元/月。
第二名、舊金山(San Francisco, CA)
溫和的氣候和開(kāi)放的文化也使得舊金山成為美國(guó)最宜居城市之一。
2016 年 8 月,舊金山租金為 3,573 美元/月,與去年同期相比增長(zhǎng)率達(dá) 4.77%,是同期美國(guó)租金增長(zhǎng)率最高的城市。
到 2017 年 8 月,預(yù)計(jì)舊金山租金會(huì)漲到 3,748 美元/月,預(yù)計(jì)增長(zhǎng)率為 4.89%。
第三名、洛杉磯(Los Angeles, CA)
洛杉磯-長(zhǎng)灘-阿納海姆區(qū)域是加州南部最繁華的大都市區(qū)域之一,也是美國(guó)8 月租金排名第三的大都市。
租金為 2,718 美元/月。與去年同期相較增長(zhǎng)了 4.73%。
預(yù)計(jì)到 2017 年 8 月,其租金會(huì)上漲 4.83%,達(dá) 2,849 美元/月。
第四名、圣地亞哥(San Diego, CA)
圣地亞哥是美國(guó)加州僅次于洛杉磯和舊金山的第三大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。其溫和的海岸氣候和陽(yáng)光沙灘也吸引了世界各地的游客前往旅游和居住。在8月,圣地亞哥超過(guò)紐約成為美國(guó)租金第四高的城市。
2016 年 8 月,其租金為 2,540 美元/月,比去年同期增長(zhǎng) 4.88%,預(yù)計(jì) 2017 年 8 月租金會(huì)再上漲 4.64%,達(dá)到 2,658 美元/月。
第五名、紐約(New York,NY)
作為美國(guó)東海岸的經(jīng)濟(jì)中心和世界知名的國(guó)際化大都市之一。
2016 年 8 月,紐約平均租金為 2,476 美元/月,比去年同期增長(zhǎng) 2.48%。
預(yù)計(jì)到 2017 年 8 月租金會(huì)再上漲 3.23%,達(dá)到 2,556 美元/月。
第六名、波士頓(Boston,MA)
由大學(xué)城著稱的的波士頓擁有近 40 所大學(xué),上百萬(wàn)學(xué)子,租金價(jià)格也不容小覷。
2016 年 8 月波士頓租金價(jià)格為 2,400 美元/月,與去年相比增長(zhǎng)了 3.91%。
預(yù)計(jì)明年同期會(huì)增長(zhǎng) 3.88%,達(dá) 2,493 美元/月。波士頓為全美國(guó)租金排名第六的城市。
第七名、西雅圖 (Seattle, WA )
作為美國(guó)西北區(qū)最大的城市,西雅圖同樣也聚集了大量的高科技公司,相對(duì)硅谷等熱門房市,西雅圖的房屋租金目前也是上升到第七位。
2016 年 8 月,西雅圖租金為 2,216 美元/月,比去年同期增長(zhǎng)了 9.66%。
預(yù)計(jì) 2017 年 8 月租金將同比增長(zhǎng) 7.21%,達(dá) 2,376 美元/月。
第八名、華盛頓特區(qū) (Washington D.C.)
美國(guó)政治中心華盛頓特區(qū) 2016 年 8 月租金為 2,154 美元/月,比去年同期增長(zhǎng)了 0.52%,預(yù)計(jì) 2017 年 8 月租金會(huì)增長(zhǎng) 1.11%,達(dá) 2,169 美元/月。
第九名、丹佛(Denver,CO)
作為唯一入選本次租金排名前十的中部城市,丹佛無(wú)疑代表了中部城市房市的興起。快速增長(zhǎng)的房租水平表明這座以石油開(kāi)采業(yè)聞名的中西部重鎮(zhèn)已經(jīng)成為美國(guó)房市投資的新焦點(diǎn)。
2016 年 8 月,其租金為 2,131 美元/月,比去年同期增長(zhǎng)了 4.14%。
預(yù)計(jì) 2017 年 8 月其租金會(huì)增長(zhǎng) 5.85%,達(dá)到 2,256 美元/月。
第十名、邁阿密 (Miami, FL)
邁阿密這座熱情奔放的海濱旅游城市每年吸引著無(wú)數(shù)游客前往觀光度假,房屋租金自然不低。
Zillow 數(shù)據(jù)顯示,2016 年 8 月,其租金為 1,946 美元/月,比去年同期增長(zhǎng)了 4.20%。
預(yù)計(jì) 2017 年 8 月租金會(huì)上漲 3.23%,達(dá)到 2,009 美元/月。
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