美7月新房銷售接近9年來最高 房價中位數(shù)下降5.1%

　　文章來源：美國中文網(wǎng)

　　由于需求強勁、抵押貸款利率低和待售存量較少，全美7月新房銷售大幅增長，銷量接近9年來最高水平;即使買主盡快買房，房價卻有所下降。

　　據(jù)報道，商務(wù)部公布的住宅建設(shè)報告稱，7月新房銷量達(dá)到5.7萬套，比6月上升7.5%。那是2007年10月以來的最高銷量。

　　《今日美國》稱，7月經(jīng)過季度調(diào)整的單一家庭新房銷售相當(dāng)于年銷量65.4萬套，比去年同期上升31.3%。

　　報道提到，7月已出售的房價中位數(shù)為29.46萬美元，下降5.1%;7月平均價格為35.58萬美元。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家麥克勞林(Ralph McLaughlin)說，盡管新房銷售數(shù)字通常變動比較大，今年7月的銷售也是個罕見的案例。

　　他說，年度變化具有統(tǒng)計上意義，顯示銷售上升具有趨勢性。

　　新房供應(yīng)連續(xù)第二個月下降，僅相當(dāng)于目前的4.3個月銷量。另外，6月新房的供應(yīng)量也下降到相當(dāng)于4.6個月的銷量，低于5月。相當(dāng)于6個月的銷量屬于市場平衡的基準(zhǔn)。麥克勞林說，供應(yīng)量下降顯示需求強勁。

　　全國多數(shù)市場銷售都在上升。作為人口普查的最大地區(qū)，南方新房銷量上升18.1%;東北增長40%，中西部上升1.2%，而西部基本持平。

　　價格為20萬到39.9萬美元之間的住房仍是總銷量中的主要部分;但低于15萬美元和高于75萬美元的新房銷量都有所增加。

　　由于需求旺盛，銷售強勁，存量又低，如果建筑商不加快步伐，新房價格可能上漲。

　　他說，而最近新房開工率下降令人擔(dān)憂。但是，如果建筑商轉(zhuǎn)向低價單一家庭住房市場，建筑步伐可能加快;但預(yù)計最近幾個月新房供應(yīng)仍然緊張。