文章來源：掌中看世界

　　根據(jù)美國聯(lián)邦貯備銀行圣路易斯分局(Federal Reserve Bank of St. Louis) 在7月28日發(fā)表的第二季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)研究顯示，2016年美國第二季房產(chǎn)空置率低至1.7%!

　　Homeowner Vacancy Rate for the United States

　　

　　Observation:

　　Q2 2016: 1.7 (+ more) Updated: Jul 28, 2016

　　

　　美國房產(chǎn)到底具備哪些不可動搖的優(yōu)勢?

　　1. 強勢美元

　　美國經(jīng)濟從2009年的谷底回升，美元匯率將維持強勢，美國經(jīng)濟好轉(zhuǎn)及加息周期的影響，預(yù)期美元匯率將于未來三年維持強勢。

　　2. 永久產(chǎn)權(quán)

　　美國房產(chǎn)擁有永久產(chǎn)權(quán)。這意味著在美國的房產(chǎn)，子孫后代可以代代繼承。

　　3. 房價不高

　　美國房產(chǎn)市場處于投資的最佳時機

　　從美國幾十年的房市來看，美國房價呈周期性變化，差不多每10-12年一個周期。經(jīng)過了2006年一直到2012年初的樓市回跌，目前的美國房價處于穩(wěn)健回升的趨勢，未來5到6年美國房價會繼續(xù)穩(wěn)定上漲，美國房產(chǎn)正值最佳投資時機。

　　

　　美國房地產(chǎn)市場正在強勢復(fù)蘇

　　

　　4. 剛需人口擴大

　　美國人口結(jié)構(gòu)暗示住房需求回暖：35-44 歲人口是美國購房自住的主力，35-44歲人口在 2015 年到達底部后將開始回升，意味著未來新增剛性需求的擴張。

　　

　　5. 家庭形成加速

　　家庭形成加速刺激需求：自從2014 年下半年以來，美國家庭形成的速度大幅加快，達到05年以來的最快速度，這將刺激住宅需求的回升。

　　

　　6. 金融條件改善

　　金融條件改善利于住房需求回升：

　　1)次貸危機后居民資產(chǎn)負債表已得到充分的修復(fù);

　　2)助學(xué)貸款壓力的下降也降低了年輕人購房的負擔(dān);

　　3)收入的上升也使得居民購房的壓力減小。

　　這些條件的改善都有利于住房需求的改善。

　　

　　7. 房地產(chǎn)庫存下降

　　雖然在2008年爆發(fā)的金融危機，影響了部分房產(chǎn)市場，導(dǎo)致空置率過高，但目前美國住房空置率仍在持續(xù)下降，已接近94年最低水平，降至相對較低的位置。租房空置率自2015年基本接近歷史最低水平，降至7%。在房地產(chǎn)市場需求回升的背景下，目前的房地產(chǎn)庫存或不足以應(yīng)對需求的回升，房價也出現(xiàn)上漲。

　　

　　8. 房屋量價齊升

　　在全球經(jīng)濟發(fā)展減緩的情況下，美國房價似乎沒有受到什么影響。房屋的需求量和房價都持續(xù)上升并呈穩(wěn)步增長的趨勢。2016年7月份全美房價環(huán)比上漲0.3%，同比增長3.7%，保持了從2012年4月以來美國全國房價持續(xù)上漲的態(tài)勢。新屋與成屋的銷量也保持了增長的勢頭。

　　9. 房屋租金持續(xù)上揚

　　在過去幾年中房價大量增幅的地區(qū)其房租收益也水漲船高。洛杉磯、丹佛和波特蘭這些城市在房價和房租上都有著兩位數(shù)的增長，2016年4月美國整體房租則比去年同期上漲了3.7% 。美國房產(chǎn)市場拉動租房市場，整個租房市場一派繁榮的景象，這得益于美國人對于租房的強大需求量。

　　

　　10. 美國房產(chǎn)政策完善美，法律環(huán)境健全

　　美國的房地產(chǎn)法律經(jīng)過了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場。美國的房產(chǎn)信息是公開的，所有的交易信息, 包括實際價格、稅額、交易日期、 交易情況, 都必須明確的呈報，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。

　　11. 房產(chǎn)類型多

　　美國房產(chǎn)類型基本分為獨棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓、多戶住宅等。每種房型會分布在不同的地區(qū)或城市，并匹配不同的投資目的。

　　美國房產(chǎn)順應(yīng)市場變化，在未來較長一段時間內(nèi)都屬于穩(wěn)定上漲的狀態(tài)，尤其是美國的租房市場。

　　據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，美國的租房市場是地產(chǎn)類項目中最為穩(wěn)定的，美國人更熱衷于租房住。因此，將投資目光放在美國的租房市場也是一個不錯的選擇。