【房產(chǎn)資訊】美國(guó)房產(chǎn)供應(yīng)不足 房?jī)r(jià)大幅攀升5.2%

　　根據(jù)美國(guó)媒體報(bào)道，由于房屋需求旺盛和供應(yīng)短缺，今年早春美國(guó)各地的房?jī)r(jià)都大幅攀升。這標(biāo)志著美國(guó)房市正變得強(qiáng)健，一掃過(guò)去五年來(lái)受次貸危機(jī)影響而持續(xù)低迷的境況。

　　在今年三月份結(jié)束的過(guò)去12個(gè)月中，衡量全美國(guó)的標(biāo)普/凱斯-席勒(SP/Case-Shiller)房?jī)r(jià)指數(shù)上升了5.2%，略低于二月份的5.3%;十大都市區(qū)的房?jī)r(jià)指數(shù)比一年前上升了4.7%;二十大城市的指數(shù)比一年前上升了5.4%，與經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)相符。

　　經(jīng)過(guò)多年的波動(dòng)后，美國(guó)房?jī)r(jià)從2015年初開(kāi)始以每年大約5%的幅度上漲。這預(yù)示著五、六月份對(duì)賣家將是一個(gè)不錯(cuò)的高峰季。但對(duì)買家就比較困難了，特別是初次買房者，由于低價(jià)房供應(yīng)短缺，他們很可能被擠出房市。

　　美國(guó)的就業(yè)市場(chǎng)在改善，失業(yè)率在下降，房貸利率又極低，這些都促成了房?jī)r(jià)上升。近幾年房市的回暖一直是支撐美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一個(gè)關(guān)鍵因素。今年前幾個(gè)月新建私人住宅的增長(zhǎng)速度達(dá)歷史最高峰，是自2012年底以來(lái)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)最大的一次。這部分抵消了因?yàn)槟茉葱袠I(yè)的低迷和國(guó)外經(jīng)濟(jì)緩慢增長(zhǎng)造成的商業(yè)投入不足。

　　房產(chǎn)業(yè)也促進(jìn)了就業(yè)市場(chǎng)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，雖然總體就業(yè)水平與房市泡沫時(shí)的頂峰還差得很遠(yuǎn)。自從2011年走出谷底后，住宅建筑商的雇員和合同工已經(jīng)增加了31%，或近60.8萬(wàn)個(gè)工作。 不過(guò)仍然比2006年的高峰時(shí)大約少83.2萬(wàn)人。新建私人住宅比10年前大約低1/3。由此可見(jiàn)，房市泡沫破裂后對(duì)建筑商、房主和金融界造成的巨大影響。

　　購(gòu)房者也受益于接近歷史低點(diǎn)的房貸利率。根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，在5月26日結(jié)束的那一周，30年固定房貸利率是3.64%。

　　美國(guó)房市最火的地區(qū)主要在西海岸，房?jī)r(jià)持續(xù)保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)。波特蘭的房?jī)r(jià)比一年前漲了12.3%，西雅圖漲了10.8%，丹佛增加了10%。

　　全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)上周說(shuō)，四月份簽出售合同的房屋達(dá)到了十多年來(lái)的最高峰。 美國(guó)商務(wù)部上周二說(shuō)，新房銷售比一個(gè)月以前大漲16.5%，是8年多以來(lái)最強(qiáng)勁的。

　　不過(guò)，美國(guó)房市在恢復(fù)過(guò)程中一直受到房屋供應(yīng)和新房開(kāi)工不足的拖累，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)高升和房屋銷售量的低迷。目前市場(chǎng)上的房屋供應(yīng)量不到全美家庭數(shù)的2%，是1980年代中期以來(lái)最低的。
 

　　文章來(lái)源：東方頭條