近年來，隨著美國移民熱潮的到來，美國EB-5的項(xiàng)目種類與區(qū)域中心也逐漸形成井噴的趨勢，截至2014年1月9日，美國移民局批準(zhǔn)的區(qū)域中心已經(jīng)達(dá)到516家，可選擇的投資項(xiàng)目更是不計(jì)其數(shù)，在2008年才10多個(gè)的EB-5項(xiàng)目，到2009年增加到70多個(gè)，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展到400多個(gè)。
根據(jù)近兩年美國移民局網(wǎng)站上公布的數(shù)據(jù)，從2009年到2012年I-526和I-829通過率比較樂觀，I-526通過率最高的一年是2010年達(dá)到89%，I-829即正式綠卡通過率2011年最高96%，2012年為92%。這個(gè)數(shù)據(jù)在所有移民項(xiàng)目中屬于相當(dāng)高的，可見美國移民成了一個(gè)大概率事件。而在這個(gè)大概率事件背后，如何評估以及規(guī)避綠卡和資金回籠的風(fēng)險(xiǎn)，則是投資人辦理美國EB-5移民的第一要義。
EB-5移民中的綠卡風(fēng)險(xiǎn)，主要體現(xiàn)在I-526的批準(zhǔn)以及I-829的解除。在I-526審核的時(shí)候，移民局更傾向于項(xiàng)目的可行性，包括項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)報(bào)告、法律文件、個(gè)人資質(zhì)等；在I-829解除的時(shí)候，移民局審核的是你項(xiàng)目是否存在、你的資金是否還在項(xiàng)目里運(yùn)作、你是否創(chuàng)造了10個(gè)就業(yè)機(jī)會等。因此，可以說綠卡的風(fēng)險(xiǎn)解除取決于投資人選擇的項(xiàng)目如何立項(xiàng)，運(yùn)營得如何。
對于項(xiàng)目的可行性評估，首先要衡量的是開發(fā)商的水平，因?yàn)檎嬲\(yùn)作投資額的是開發(fā)商，開發(fā)商的實(shí)力最終決定項(xiàng)目能否完整且順利地進(jìn)行下去；其次，區(qū)域中心也占有不可或缺的地位，在項(xiàng)目前期區(qū)域中心負(fù)責(zé)聯(lián)系區(qū)域，包括TEA地區(qū)的認(rèn)證、聯(lián)系開發(fā)商、聯(lián)系銀行、如何更合理的組織一個(gè)資金架構(gòu)，并通過這個(gè)架構(gòu)聯(lián)通移民律師等各方面的律師來共同把遞交給移民局的法律文件制定出來，因此有經(jīng)驗(yàn)的區(qū)域中心是項(xiàng)目立項(xiàng)的保障；第三，要看項(xiàng)目是如何解決就業(yè)、以哪種方式計(jì)算就業(yè)的，目前通行的EB-5投資移民更多的傾向于RIMSII就業(yè)計(jì)算模式，它是以一種成本支出來兌換一種系數(shù)的一種情況去計(jì)算，是移民局比較認(rèn)可而且通行的計(jì)算方式�？傮w而言，如何在性質(zhì)和定位上去分析這個(gè)項(xiàng)目是否可行，是投資人前期需要考察了解的。
資金能不能回籠是EB-5移民的另一個(gè)主要風(fēng)險(xiǎn)，而這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的可控不僅需要選對項(xiàng)目，一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目操作團(tuán)隊(duì)也至關(guān)重要，尤其是移民中介的選擇和開發(fā)商的實(shí)力評估。從整個(gè)50萬資金的流向來分析，50萬美金在放款之前，是打到托管銀行里的，之后會由投資人、區(qū)域中心、托管銀行和投資移民中介四方面來共同監(jiān)管是否達(dá)到放款條件。當(dāng)達(dá)到放款條件時(shí)，投資人的50萬美金才會真正進(jìn)入項(xiàng)目當(dāng)中，由開發(fā)商去使用投資款，這時(shí)候才是計(jì)息時(shí)間的開始。
移民中介公司除了在放款條件時(shí)起到重要的監(jiān)管作用外，在就業(yè)計(jì)算方面，有經(jīng)驗(yàn)的移民中介也會做的更謹(jǐn)慎。例如在很多北京移民中介在做的時(shí)候不僅要看RIMSII引用的系數(shù)是否正確，還要看每一項(xiàng)的支出是否合理，即在將來移民局審核的時(shí)候會不會把這部分費(fèi)用降低，導(dǎo)致最終就業(yè)機(jī)會的減少；在項(xiàng)目抵押擔(dān)保方面，有經(jīng)驗(yàn)的移民中介也會有一個(gè)完善的機(jī)制去測量抵押擔(dān)保品，并有相關(guān)的專業(yè)人員去細(xì)致評估，來保證投資人的資金風(fēng)險(xiǎn)是在可控范圍內(nèi)的。
另外，開發(fā)商的實(shí)力背景對于資金的安全也有著關(guān)鍵性作用。例如借貸類項(xiàng)目，在項(xiàng)目前期，實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商更容易得到銀行貸款；在后期，有實(shí)力的開發(fā)商使用抵押品變現(xiàn)或者通過二次融資來償還投資人投資款相對來說都更容易。因此，在選擇優(yōu)質(zhì)的美國投資移民項(xiàng)目規(guī)避資金回籠風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，經(jīng)驗(yàn)豐富的移民公司和實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)商都尤為重要。
根據(jù)近兩年美國移民局網(wǎng)站上公布的數(shù)據(jù)，從2009年到2012年I-526和I-829通過率比較樂觀，I-526通過率最高的一年是2010年達(dá)到89%，I-829即正式綠卡通過率2011年最高96%，2012年為92%。這個(gè)數(shù)據(jù)在所有移民項(xiàng)目中屬于相當(dāng)高的，可見美國移民成了一個(gè)大概率事件。而在這個(gè)大概率事件背后，如何評估以及規(guī)避綠卡和資金回籠的風(fēng)險(xiǎn)，則是投資人辦理美國EB-5移民的第一要義。
EB-5移民中的綠卡風(fēng)險(xiǎn)，主要體現(xiàn)在I-526的批準(zhǔn)以及I-829的解除。在I-526審核的時(shí)候，移民局更傾向于項(xiàng)目的可行性，包括項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)報(bào)告、法律文件、個(gè)人資質(zhì)等；在I-829解除的時(shí)候，移民局審核的是你項(xiàng)目是否存在、你的資金是否還在項(xiàng)目里運(yùn)作、你是否創(chuàng)造了10個(gè)就業(yè)機(jī)會等。因此，可以說綠卡的風(fēng)險(xiǎn)解除取決于投資人選擇的項(xiàng)目如何立項(xiàng)，運(yùn)營得如何。
對于項(xiàng)目的可行性評估，首先要衡量的是開發(fā)商的水平，因?yàn)檎嬲\(yùn)作投資額的是開發(fā)商，開發(fā)商的實(shí)力最終決定項(xiàng)目能否完整且順利地進(jìn)行下去；其次，區(qū)域中心也占有不可或缺的地位，在項(xiàng)目前期區(qū)域中心負(fù)責(zé)聯(lián)系區(qū)域，包括TEA地區(qū)的認(rèn)證、聯(lián)系開發(fā)商、聯(lián)系銀行、如何更合理的組織一個(gè)資金架構(gòu)，并通過這個(gè)架構(gòu)聯(lián)通移民律師等各方面的律師來共同把遞交給移民局的法律文件制定出來，因此有經(jīng)驗(yàn)的區(qū)域中心是項(xiàng)目立項(xiàng)的保障；第三，要看項(xiàng)目是如何解決就業(yè)、以哪種方式計(jì)算就業(yè)的，目前通行的EB-5投資移民更多的傾向于RIMSII就業(yè)計(jì)算模式，它是以一種成本支出來兌換一種系數(shù)的一種情況去計(jì)算，是移民局比較認(rèn)可而且通行的計(jì)算方式�？傮w而言，如何在性質(zhì)和定位上去分析這個(gè)項(xiàng)目是否可行，是投資人前期需要考察了解的。
資金能不能回籠是EB-5移民的另一個(gè)主要風(fēng)險(xiǎn)，而這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的可控不僅需要選對項(xiàng)目，一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目操作團(tuán)隊(duì)也至關(guān)重要，尤其是移民中介的選擇和開發(fā)商的實(shí)力評估。從整個(gè)50萬資金的流向來分析，50萬美金在放款之前，是打到托管銀行里的，之后會由投資人、區(qū)域中心、托管銀行和投資移民中介四方面來共同監(jiān)管是否達(dá)到放款條件。當(dāng)達(dá)到放款條件時(shí)，投資人的50萬美金才會真正進(jìn)入項(xiàng)目當(dāng)中，由開發(fā)商去使用投資款，這時(shí)候才是計(jì)息時(shí)間的開始。
移民中介公司除了在放款條件時(shí)起到重要的監(jiān)管作用外，在就業(yè)計(jì)算方面，有經(jīng)驗(yàn)的移民中介也會做的更謹(jǐn)慎。例如在很多北京移民中介在做的時(shí)候不僅要看RIMSII引用的系數(shù)是否正確，還要看每一項(xiàng)的支出是否合理，即在將來移民局審核的時(shí)候會不會把這部分費(fèi)用降低，導(dǎo)致最終就業(yè)機(jī)會的減少；在項(xiàng)目抵押擔(dān)保方面，有經(jīng)驗(yàn)的移民中介也會有一個(gè)完善的機(jī)制去測量抵押擔(dān)保品，并有相關(guān)的專業(yè)人員去細(xì)致評估，來保證投資人的資金風(fēng)險(xiǎn)是在可控范圍內(nèi)的。
另外，開發(fā)商的實(shí)力背景對于資金的安全也有著關(guān)鍵性作用。例如借貸類項(xiàng)目，在項(xiàng)目前期，實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商更容易得到銀行貸款；在后期，有實(shí)力的開發(fā)商使用抵押品變現(xiàn)或者通過二次融資來償還投資人投資款相對來說都更容易。因此，在選擇優(yōu)質(zhì)的美國投資移民項(xiàng)目規(guī)避資金回籠風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，經(jīng)驗(yàn)豐富的移民公司和實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)商都尤為重要。
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