美國(guó)eb5投資移民：房地產(chǎn)投資五大誤區(qū)，美國(guó)，一個(gè)充滿自由和夢(mèng)想的國(guó)家。很多人都希望踏上這片沃土，拿到美國(guó)綠卡，享受更好的福利和教育，成為國(guó)際人才。美國(guó)移民申請(qǐng)人數(shù)始終高居榜首。在投資美國(guó)房產(chǎn)上都有哪些誤區(qū)需要避免呢？
 
　　美國(guó)房地產(chǎn)投資誤區(qū)一：不做市場(chǎng)分析
 
　　投資者一定要對(duì)所投資的目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行充分地分析
 
　　假設(shè)要在休斯頓買出租房，首先要搞清楚哪些區(qū)出租房需求大，其次搞清楚出租房的支出和收益，尤其要注意一些隱性支出和長(zhǎng)期收益（如房?jī)r(jià)的增值），正確計(jì)算出回報(bào)率。
 
　　另外，如果要在休斯頓買舊房推倒建新房，首先要搞清楚哪些區(qū)值得建新房，其次要搞清楚大多數(shù)買主的喜好，什么樣的房子最受歡迎。只有定位準(zhǔn)確才可能在市場(chǎng)上立于不敗之地。
 
　　不僅如此，還要把握整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)歷史規(guī)律、貸款利率的調(diào)整、國(guó)際局勢(shì)、金融市場(chǎng)的波動(dòng)等等的分析，大體預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)趨勢(shì)，進(jìn)而提前作好必要的準(zhǔn)備。
 
　　美國(guó)房地產(chǎn)投資誤區(qū)二：一夜暴富心理
 
　　美國(guó)房地產(chǎn)從不是一個(gè)可以牟取暴利的行業(yè)
 
　　很多想投資美國(guó)房地產(chǎn)的中國(guó)投資者，由于經(jīng)歷過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫時(shí)代，誤以為美國(guó)房地產(chǎn)也會(huì)如此。所以大家最容易犯的一個(gè)錯(cuò)誤就是一夜暴富心理。
 
　　事實(shí)上，美國(guó)政府通過(guò)征收房產(chǎn)稅、租金的個(gè)人所得稅等手段來(lái)抑制房地產(chǎn)過(guò)熱；而且，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)杠桿始終在有效地調(diào)控房?jī)r(jià)，統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，扣除通貨膨脹的影響從1980年到2006年的26年間全美平均房?jī)r(jià)實(shí)際只翻了一番。
 
　　美國(guó)房地產(chǎn)投資誤區(qū)三：人云亦云
 
　　投資者應(yīng)該通過(guò)分析，尋找未來(lái)新的房地產(chǎn)增長(zhǎng)點(diǎn)，搶先占領(lǐng)這個(gè)市場(chǎng)才可能獲得高回報(bào)率。而被大家已經(jīng)炒熱的區(qū)就失去了投資的價(jià)值，有頭腦有眼光的投資者這時(shí)就應(yīng)該尋找下一個(gè)可能的增長(zhǎng)點(diǎn)。
 
　　“人無(wú)我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我廉，人廉我轉(zhuǎn)”這個(gè)概念也適用于房地產(chǎn)投資。
 
　　美國(guó)房地產(chǎn)投資誤區(qū)四：忽視投資的風(fēng)險(xiǎn)
 
　　盡管房地產(chǎn)投資是目前美國(guó)市場(chǎng)上最穩(wěn)定最可靠的投資之一，但是任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)是毋庸置疑的。投資者在做房產(chǎn)投資時(shí)應(yīng)該有這個(gè)心理準(zhǔn)備，同時(shí)還應(yīng)該具備預(yù)測(cè)和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。
 
　　我這里有一個(gè)簡(jiǎn)單的方法可以將房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的傷害降到最�。涸跍�(zhǔn)備投資時(shí)，計(jì)算出最好情況(Optimistic)、一般情況(Most Likely)和最差情況(Pessimistic)下的盈利，如果在最差情況下還能不賠錢將房產(chǎn)快速脫手，做到全身而退，那么這就是一個(gè)明智的投資。
 
　　美國(guó)房地產(chǎn)投資誤區(qū)五：任何事情都親歷親為一人單打獨(dú)斗
 
　　房地產(chǎn)投資者一定要有團(tuán)隊(duì)精神
 
　　房地產(chǎn)投資動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，可以稱得上是一個(gè)大工程。無(wú)論是出租房的選擇、購(gòu)買和出租管理，翻修房的評(píng)估、購(gòu)買和裝修，還是新建房的選址、建造和出售等等，都不是一個(gè)人能夠完成的事情。投資者需善于利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、建筑商、裝修公司、會(huì)計(jì)師等各類人士的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，并建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。短期暫時(shí)的合作一般很難建立充分的信任，不利于大宗款項(xiàng)的投資。
 
　　綜上所述，投資者想要在美國(guó)投資房地產(chǎn)不僅要有足夠的財(cái)力準(zhǔn)備，而且還要有知識(shí)和心理準(zhǔn)備。對(duì)于以上提到的誤區(qū)，投資者可以借助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的協(xié)助，通過(guò)整合各方資訊進(jìn)行分析來(lái)避免，如果再能和專業(yè)人士組成團(tuán)隊(duì)，投資的回報(bào)率會(huì)更高。