投資？移民？商業(yè)大佬海外置業(yè)的背后玄機(jī)

　　6月25日，馬云在美國(guó)紐約置地的消息不脛而走。據(jù)悉，馬云此次豪擲2300萬(wàn)美元，于美國(guó)紐約州購(gòu)置面積為28100英畝(約合113.7平方公里)的自然公園。馬云發(fā)言人Jim Wilkinson稱(chēng)，馬云此次置地的主要目的在于自然保護(hù)，同時(shí)兼顧個(gè)人休閑隱居之用。事實(shí)上，Brandon Park所處的Adirondacks地區(qū)一直是美國(guó)達(dá)人顯貴的聚集地，而馬云置地的真實(shí)目的也眾說(shuō)紛紜，不得而知。

　　馬云的行為僅僅是冰山一角，早在2013年，中國(guó)香港首富李嘉誠(chéng)便不斷拋售手中資產(chǎn)，累計(jì)套現(xiàn)金額遠(yuǎn)超800億人民幣，加之頻頻在海外置業(yè)的行徑，其“棄港投歐”的跡象已初現(xiàn)端倪。不可否認(rèn)的是，正如“互聯(lián)網(wǎng)+”成為當(dāng)前房地產(chǎn)最為火熱的標(biāo)簽，“出海”亦是大佬們競(jìng)相追趕的時(shí)髦。

　　樓市“從嚴(yán)”催生海外置業(yè)熱

　　投資房產(chǎn)是國(guó)人的固有情節(jié)，相比于2008年之后樓市的持續(xù)升溫，目前全國(guó)商品住宅和土地市場(chǎng)均呈現(xiàn)不斷“退燒”的態(tài)勢(shì)。一線城市透支房?jī)r(jià)上漲空間，二三線城市透支未來(lái)購(gòu)買(mǎi)力，年輕人透支未來(lái)消費(fèi)是當(dāng)今中國(guó)地產(chǎn)界的真實(shí)寫(xiě)照。三個(gè)“透支”加在一起，讓中國(guó)樓市的未來(lái)變得撲朔迷離。而與國(guó)內(nèi)樓市的下滑趨勢(shì)相比，海外購(gòu)房卻呈現(xiàn)如火如荼的態(tài)勢(shì)，如此“內(nèi)冷外熱”使眾投資者紛紛聞風(fēng)而動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士表示，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)、海外投資政策放寬的大環(huán)境下，跨境投資“出海”已然成風(fēng)。

　　種種跡象均表明，中國(guó)投資者的跨境投資在急劇攀升。而中國(guó)投資者為何熱衷海外置業(yè)?兆龍出國(guó)顧問(wèn)集團(tuán)資深移民專(zhuān)家認(rèn)為：“中國(guó)人自有的投資渠道以及投資習(xí)慣均偏向于固定資產(chǎn)投資，國(guó)外的永久性產(chǎn)權(quán)以及學(xué)區(qū)房是投資人為子女考慮的不二選擇。而對(duì)于有家族長(zhǎng)期移民剛性需求的投資者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)更是相對(duì)穩(wěn)健的投資方式。”市場(chǎng)投資需求升溫、目的地國(guó)家降低門(mén)檻，以及子女教育、理財(cái)升值等個(gè)人需求，均是中國(guó)海外購(gòu)房熱升溫的主因。同時(shí)，利益集團(tuán)的私有化與資產(chǎn)轉(zhuǎn)移也使海外置業(yè)持續(xù)升溫。

　　首先，投資移民現(xiàn)象為海外置業(yè)打了一針興奮劑。兆龍出國(guó)顧問(wèn)集團(tuán)表示，作為最快捷的移民渠道，投資移民備受熱捧。例如，北美已成為熱門(mén)的華人移民地點(diǎn)，中國(guó)眾知名開(kāi)發(fā)商均在美加兩國(guó)投資商業(yè)及住宅項(xiàng)目。

　　北京商人王先生經(jīng)營(yíng)著一家面向美國(guó)市場(chǎng)的貿(mào)易公司，今年3月，其通過(guò)兆龍移民投資美國(guó)EB-5佛州棕櫚灘威爾尼斯度假酒店及海景公寓項(xiàng)目，不但可以獲得項(xiàng)目收益，還將連同獲取美國(guó)公民身份。“只要50萬(wàn)美元，也就相當(dāng)于北京的房?jī)r(jià)，仔細(xì)算來(lái)真的很劃算。”

　　除投資移民外，子女教育也催生了部分投資需求。全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)與佛羅里達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告顯示，作為留學(xué)目的地之一，中國(guó)買(mǎi)家已成為該州新建房產(chǎn)的主要買(mǎi)家。此外，在海外開(kāi)發(fā)物業(yè)的一個(gè)附加利益是增強(qiáng)一個(gè)發(fā)展商的品牌形象，使其提升國(guó)際化聲譽(yù)。這無(wú)疑是上市地方開(kāi)發(fā)商海外置業(yè)的重要?jiǎng)恿Α?/p>

　　資產(chǎn)與社交的利益雙贏

　　兆龍出國(guó)顧問(wèn)集團(tuán)內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，高達(dá)80%的受訪高凈值人群表示在未來(lái)有海外投資需求，而地產(chǎn)作為最受熱捧的海外投資目標(biāo)，占比超過(guò)四成。其中，七成自住，三成投資，平均投入約600萬(wàn)人民幣。

　　由此可見(jiàn)，投資已不是海外置地的唯一目的，它更是身份的象征以及良好社交圈建立的有效途徑。中國(guó)改革開(kāi)放催生了一批相對(duì)富裕的家庭，他們有閑置資產(chǎn)，并追求更好的生活品質(zhì)。綜合考慮子女教育、養(yǎng)老和生活環(huán)境，他們將眼光投向了海外，而人民幣的匯率強(qiáng)勢(shì)更堅(jiān)定了他們海外置業(yè)的信心。美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家以其優(yōu)質(zhì)的教育資源、完善的法律體系以及優(yōu)越的社會(huì)福利彰顯著其強(qiáng)國(guó)魅力。

　　世界經(jīng)濟(jì)論壇發(fā)布的《全球競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》顯示，美國(guó)一直是世界上最具競(jìng)爭(zhēng)力、最具創(chuàng)新和最開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)體之一，其市場(chǎng)體制、法律制度和稅收體系給外國(guó)投資者充分的經(jīng)營(yíng)自由。美國(guó)的貨物消費(fèi)市場(chǎng)占據(jù)全球總量的42%，人均可支配收入為3.2萬(wàn)美元。此外，美國(guó)還與18個(gè)合作伙伴簽訂了自由貿(mào)易協(xié)定，外國(guó)投資者可借由美國(guó)更便利地進(jìn)入相關(guān)國(guó)家市場(chǎng)。于美國(guó)而言，投資者的資金流入可為其創(chuàng)造更多的社會(huì)價(jià)值。而作為投資者，可將美國(guó)龐大的市場(chǎng)體系作為其拉近與供應(yīng)商及消費(fèi)者距離的跳板，建立良性的商業(yè)圈。

　　不管出于何種目的，海外置業(yè)的火爆程度已毋庸置疑。兆龍集團(tuán)表示，現(xiàn)在的投資人都比較看好投資移民項(xiàng)目，既能獲得項(xiàng)目回報(bào)，又能贏取海外公民身份。海外市場(chǎng)的商機(jī)，加之對(duì)優(yōu)質(zhì)生活的追求，讓新一輪移民潮越漲越高，一度導(dǎo)致美國(guó)投資移民時(shí)代提前降臨。對(duì)于海外投資置業(yè)而言，時(shí)不我待是最為恰當(dāng)?shù)男稳�。�?duì)商機(jī)具有敏銳嗅覺(jué)的商業(yè)大佬已紛紛行動(dòng)，其中的玄機(jī)皆不言而明。