美國(guó)投資移民最新法案TEA認(rèn)定收緊 申請(qǐng)人抓緊辦理黃金地段的TEA項(xiàng)目

　　6月5日，美國(guó)國(guó)共兩黨重量級(jí)議員共同提交的EB-5最新法案，除EB-5漲價(jià)至80萬(wàn)美金之外，還涉及到TEA認(rèn)定權(quán)利的轉(zhuǎn)移，未來(lái)美國(guó)投資移民TEA很有可能會(huì)收緊，很多繁華的地段(紐約曼哈頓、棕櫚灘、西雅圖等地)就不TEA了。那么，什么是TEA?為什么繁華的地區(qū)也算是TEA?TEA認(rèn)定收緊，投資人該怎么辦?下面，兆龍移民專(zhuān)家為您解析。

　　什么是TEA認(rèn)定?

　　EB-5是美國(guó)移民局的投資移民項(xiàng)目，可以有兩種形式：第一、投資100萬(wàn)美元到一個(gè)新企業(yè)，創(chuàng)造10個(gè)全職就業(yè);第二、50萬(wàn)美金投資到TEA地區(qū)，直接或者間接創(chuàng)造10個(gè)全職就業(yè)。因此，80%的投資人都會(huì)選擇50萬(wàn)美金的投資款投入到TEA地區(qū)，在這種情況下，與其他國(guó)家高門(mén)檻的投資金額相比，美國(guó)投資移民EB-5成為了西方國(guó)家投資移民中性?xún)r(jià)比最高的項(xiàng)目，因此，了解什么是TEA非常的關(guān)鍵。

　　兆龍移民專(zhuān)家表示，TEA的概念可以分為兩種：

　　1. “農(nóng)業(yè)地區(qū)”，指的是不在美國(guó)管理和預(yù)算辦公室認(rèn)定的城市統(tǒng)計(jì)區(qū)內(nèi)的地區(qū)和不在美國(guó)人口普查中的具有20000以上人口的城鎮(zhèn)地區(qū)，差不多有1753個(gè)這樣的城市，目前美國(guó)投資移民EB-5項(xiàng)目很少位于農(nóng)業(yè)地區(qū)。

　　2. “高失業(yè)地區(qū)”，所謂美國(guó)高失業(yè)地區(qū)，指的是失業(yè)率不能低于美國(guó)全國(guó)平均水平150%的地區(qū)，同時(shí)必須是美國(guó)人口普查中的具有20000以上人口的城鎮(zhèn)地區(qū)。目前絕大多數(shù)TEA的EB-5項(xiàng)目，均位于高失業(yè)地區(qū)，其項(xiàng)目類(lèi)型主要是建筑類(lèi)，如酒店、公寓、寫(xiě)字樓等等

　　為什么目前繁華地區(qū)也是TEA?

　　那就有些投資人會(huì)問(wèn)到：“為什么美國(guó)繁華的地方也可以是TEA地區(qū)呢?”兆龍移民專(zhuān)家表示，目前關(guān)于TEA的認(rèn)定權(quán)利是在州政府，州政府可以因?yàn)镋B-5項(xiàng)目所在地的單一統(tǒng)計(jì)區(qū)域來(lái)進(jìn)行失業(yè)率的統(tǒng)計(jì)，如果有一方地區(qū)失業(yè)率達(dá)到TEA的標(biāo)準(zhǔn)，即使EB-5項(xiàng)目在曼哈頓、棕櫚灘等繁華的地區(qū)也可以被認(rèn)定是TEA地區(qū)，因?yàn)镋B-5項(xiàng)目所在地可以與其他周邊想連接的高失業(yè)率地區(qū)進(jìn)行組合，使整個(gè)地區(qū)的平均率達(dá)到TEA的標(biāo)準(zhǔn)。

　　但是，在最新EB-5法案中，TEA的認(rèn)定權(quán)利將由州政府轉(zhuǎn)移到美國(guó)移民局，并且美國(guó)移民局在認(rèn)定 TEA 時(shí)不受任何聯(lián)邦或州政府機(jī)構(gòu)的制約，移民局規(guī)定只能包括一個(gè)就業(yè)統(tǒng)計(jì)區(qū)，也就是說(shuō)以后不能通過(guò)隨意組合統(tǒng)計(jì)區(qū)來(lái)“創(chuàng)造”TEA 了。

　　2015年EB-5最新法案TEA認(rèn)定有可能收緊 投資人能把握黃金地段項(xiàng)目的時(shí)間不多了

　　EB-5項(xiàng)目的地理位置至關(guān)重要，如果項(xiàng)目位于黃金地段，升值潛力肯定會(huì)很高，投資人的資金還款便最大程度的得到保障。因此，在930漲價(jià)到來(lái)之前，有意向的申請(qǐng)人還是要盡快選擇地理位置優(yōu)越的EB-5項(xiàng)目，因?yàn)?30過(guò)后，很有可能目前的黃金區(qū)域的EB-5項(xiàng)目就不再是TEA了。

　　但是，投資人也不要因?yàn)門(mén)EA的認(rèn)定政策收緊和漲價(jià)預(yù)期就盲目選擇黃金地區(qū)的EB-5項(xiàng)目，也要同時(shí)考核項(xiàng)目的其他安全程度，例如：項(xiàng)目的還款抵押擔(dān)保、投資人的還款順位、項(xiàng)目資金構(gòu)成比例、就業(yè)人數(shù)等等。

　　而以上幾點(diǎn)安全細(xì)則，要靠什么去體現(xiàn)?以兆龍移民獨(dú)家推出的“美國(guó)佛州棕櫚灘威爾尼斯度假酒店及海景公寓項(xiàng)目”為例，該項(xiàng)目就從法律方面給予了投資人最大的權(quán)利保障。兆龍移民依托美國(guó)律師事務(wù)所背景，在劉宇和貝特曼聯(lián)合律師事務(wù)所的努力下，為投資人在EB-5方面爭(zhēng)取了最大的還款保障權(quán)益，主要體現(xiàn)在：投資人對(duì)整個(gè)棕櫚灘項(xiàng)目的土地產(chǎn)權(quán)、土地租賃協(xié)議、建成后整個(gè)項(xiàng)目、公寓銷(xiāo)售回款、取得公寓產(chǎn)權(quán)等方面擁有第一順位處置權(quán)、第一順位質(zhì)押權(quán)、第一順位受償權(quán)，用法律文件的方式將權(quán)利固定給投資人，在這個(gè)項(xiàng)目中，兆龍移民讓美國(guó)項(xiàng)目方成為了真正的借款方，任何作為和不作為都將成為不可能，EB-5投資人成為有決定權(quán)的投資人，用法律文件和權(quán)力設(shè)置把投資人的權(quán)利提升到了全所未有的高度。

　　在此基礎(chǔ)上，該項(xiàng)目已經(jīng)獲批美國(guó)移民局I-924批準(zhǔn)，新EB-5漲價(jià)法案提出已經(jīng)獲得I-924批準(zhǔn)的項(xiàng)目將不受漲價(jià)影響，所以投資人選擇棕櫚灘項(xiàng)目不僅可以保障綠卡獲批和資金返還，更可在930后仍然享受50萬(wàn)美金的低價(jià)投資款。

　　兆龍移民專(zhuān)家表示，棕櫚灘項(xiàng)目的名額在EB-5法案發(fā)布后銷(xiāo)售迅速，所以有意向的投資人還需要抓緊進(jìn)行名額預(yù)定。否則未來(lái)TEA認(rèn)定真的收緊，那美國(guó)的繁華地區(qū)就很有可能不能算作TEA，投資人的資金只能投入到美國(guó)農(nóng)村、貧困的地區(qū)，而如果想要投資人非TEA地區(qū)，只能多花一倍的投資款，等于間接漲價(jià)。