美國投資移民最新法案TEA認定收緊 申請人抓緊辦理黃金地段的TEA項目

　　6月5日，美國國共兩黨重量級議員共同提交的EB-5最新法案，除EB-5漲價至80萬美金之外，還涉及到TEA認定權利的轉(zhuǎn)移，未來美國投資移民TEA很有可能會收緊，很多繁華的地段(紐約曼哈頓、棕櫚灘、西雅圖等地)就不TEA了。那么，什么是TEA?為什么繁華的地區(qū)也算是TEA?TEA認定收緊，投資人該怎么辦?下面，兆龍移民專家為您解析。

　　什么是TEA認定?

　　EB-5是美國移民局的投資移民項目，可以有兩種形式：第一、投資100萬美元到一個新企業(yè)，創(chuàng)造10個全職就業(yè);第二、50萬美金投資到TEA地區(qū)，直接或者間接創(chuàng)造10個全職就業(yè)。因此，80%的投資人都會選擇50萬美金的投資款投入到TEA地區(qū)，在這種情況下，與其他國家高門檻的投資金額相比，美國投資移民EB-5成為了西方國家投資移民中性價比最高的項目，因此，了解什么是TEA非常的關鍵。

　　兆龍移民專家表示，TEA的概念可以分為兩種：

　　1. “農(nóng)業(yè)地區(qū)”，指的是不在美國管理和預算辦公室認定的城市統(tǒng)計區(qū)內(nèi)的地區(qū)和不在美國人口普查中的具有20000以上人口的城鎮(zhèn)地區(qū)，差不多有1753個這樣的城市，目前美國投資移民EB-5項目很少位于農(nóng)業(yè)地區(qū)。

　　2. “高失業(yè)地區(qū)”，所謂美國高失業(yè)地區(qū)，指的是失業(yè)率不能低于美國全國平均水平150%的地區(qū)，同時必須是美國人口普查中的具有20000以上人口的城鎮(zhèn)地區(qū)。目前絕大多數(shù)TEA的EB-5項目，均位于高失業(yè)地區(qū)，其項目類型主要是建筑類，如酒店、公寓、寫字樓等等

　　為什么目前繁華地區(qū)也是TEA?

　　那就有些投資人會問到：“為什么美國繁華的地方也可以是TEA地區(qū)呢?”兆龍移民專家表示，目前關于TEA的認定權利是在州政府，州政府可以因為EB-5項目所在地的單一統(tǒng)計區(qū)域來進行失業(yè)率的統(tǒng)計，如果有一方地區(qū)失業(yè)率達到TEA的標準，即使EB-5項目在曼哈頓、棕櫚灘等繁華的地區(qū)也可以被認定是TEA地區(qū)，因為EB-5項目所在地可以與其他周邊想連接的高失業(yè)率地區(qū)進行組合，使整個地區(qū)的平均率達到TEA的標準。

　　但是，在最新EB-5法案中，TEA的認定權利將由州政府轉(zhuǎn)移到美國移民局，并且美國移民局在認定 TEA 時不受任何聯(lián)邦或州政府機構(gòu)的制約，移民局規(guī)定只能包括一個就業(yè)統(tǒng)計區(qū)，也就是說以后不能通過隨意組合統(tǒng)計區(qū)來“創(chuàng)造”TEA 了。

　　2015年EB-5最新法案TEA認定有可能收緊 投資人能把握黃金地段項目的時間不多了

　　EB-5項目的地理位置至關重要，如果項目位于黃金地段，升值潛力肯定會很高，投資人的資金還款便最大程度的得到保障。因此，在930漲價到來之前，有意向的申請人還是要盡快選擇地理位置優(yōu)越的EB-5項目，因為930過后，很有可能目前的黃金區(qū)域的EB-5項目就不再是TEA了。

　　但是，投資人也不要因為TEA的認定政策收緊和漲價預期就盲目選擇黃金地區(qū)的EB-5項目，也要同時考核項目的其他安全程度，例如：項目的還款抵押擔保、投資人的還款順位、項目資金構(gòu)成比例、就業(yè)人數(shù)等等。

　　而以上幾點安全細則，要靠什么去體現(xiàn)?以兆龍移民獨家推出的“美國佛州棕櫚灘威爾尼斯度假酒店及海景公寓項目”為例，該項目就從法律方面給予了投資人最大的權利保障。兆龍移民依托美國律師事務所背景，在劉宇和貝特曼聯(lián)合律師事務所的努力下，為投資人在EB-5方面爭取了最大的還款保障權益，主要體現(xiàn)在：投資人對整個棕櫚灘項目的土地產(chǎn)權、土地租賃協(xié)議、建成后整個項目、公寓銷售回款、取得公寓產(chǎn)權等方面擁有第一順位處置權、第一順位質(zhì)押權、第一順位受償權，用法律文件的方式將權利固定給投資人，在這個項目中，兆龍移民讓美國項目方成為了真正的借款方，任何作為和不作為都將成為不可能，EB-5投資人成為有決定權的投資人，用法律文件和權力設置把投資人的權利提升到了全所未有的高度。

　　在此基礎上，該項目已經(jīng)獲批美國移民局I-924批準，新EB-5漲價法案提出已經(jīng)獲得I-924批準的項目將不受漲價影響，所以投資人選擇棕櫚灘項目不僅可以保障綠卡獲批和資金返還，更可以成功以50萬美金的投資款進行申請。

　　兆龍移民專家表示，棕櫚灘項目的名額在EB-5法案發(fā)布后銷售迅速，所以有意向的投資人還需要抓緊進行名額預定。否則未來TEA認定真的收緊，那美國的繁華地區(qū)就很有可能不能算作TEA，投資人的資金只能投入到美國農(nóng)村、貧困的地區(qū)，而如果想要投資人非TEA地區(qū)，只能多花一倍的投資款，等于間接漲價。