利率低也買不起房 美國(guó)房源緊張房?jī)r(jià)上漲

　　渴望在美置業(yè)的年輕人今年要失望了。

　　本該是銷售旺季的今年春天，美國(guó)房市房源緊張。同時(shí)受房?jī)r(jià)上漲影響，購(gòu)房對(duì)于越來(lái)越多的家庭而言都變得遙不可及。一季度數(shù)據(jù)顯示，今春美國(guó)新業(yè)主數(shù)量不會(huì)顯著增長(zhǎng)。

　　在美國(guó)，房屋供不應(yīng)求現(xiàn)象普遍存在。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的信息表明，3月開(kāi)始，只需要不到5個(gè)月，全美的二手房就可全部出售。在買賣雙方更加平衡的市場(chǎng)，也只需要6個(gè)月左右。

　　更重要的是，對(duì)于低價(jià)位房屋的大量需求，意味著這些房屋的價(jià)格上漲更快。根據(jù)美國(guó)房屋市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic的數(shù)據(jù)，今年2月，售價(jià)在13.5萬(wàn)美元以下的房屋，房?jī)r(jià)較去年同期上漲9%，而售價(jià)在22.68萬(wàn)美元以上的房屋，房?jī)r(jià)則較去年同期上漲5%。

　　目前，房?jī)r(jià)上漲速度已經(jīng)超過(guò)平均時(shí)薪漲速的一倍以上。對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，尋求資金支付首期款變得越發(fā)艱難。

　　千禧年前后背負(fù)的助學(xué)貸款以及儲(chǔ)蓄耗盡，也令很多年輕人失去了獲得抵押貸款資格的能力。直至收入有實(shí)質(zhì)上升之前，他們將被迫繼續(xù)努力，延遲購(gòu)房夢(mèng)想。

　　Bankrate首席金融分析師Greg McBride指出，“人們?cè)谕渡碛谫?gòu)房之前，需要獲得更高的收入。”

　　除了支付更多的首期款，一些購(gòu)房者愿意放棄房屋檢查(home inspection)或者在房屋買賣成交后，給予賣方幾周的時(shí)間搬出。

　　另外一個(gè)阻止更多房屋進(jìn)入市場(chǎng)的因素是，許多業(yè)主欠下的抵押貸款大于他們的房屋價(jià)值，這稱之為負(fù)資產(chǎn)狀態(tài)。CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，截至2014年第四季度，通過(guò)抵押貸款購(gòu)房的業(yè)主中約有10.8%仍處于負(fù)資產(chǎn)狀態(tài)。其中以內(nèi)華達(dá)州最為嚴(yán)重，近四分之一的貸款購(gòu)房業(yè)主為負(fù)資產(chǎn)狀態(tài)。

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