注意！加拿大非PR不能買房禁令延期到2027年！

　　加拿大聯(lián)邦財(cái)物部長(zhǎng)在周日正式宣布，聯(lián)邦政府會(huì)繼續(xù)禁止外國(guó)人在加拿大買房，因?yàn)槿珖?guó)許多城市仍在面臨住房可負(fù)擔(dān)性問(wèn)題。這意味著這個(gè)對(duì)海外買家的禁令會(huì)被再延長(zhǎng)兩年，直至2027年。

　　Chrystia Freeland部長(zhǎng)發(fā)表聲明稱，延長(zhǎng)禁令將確保房屋能供加拿大人和家庭居住，而不會(huì)成為投機(jī)金融資產(chǎn)類別。她表示，政府計(jì)劃動(dòng)用一切可能的工具，使加拿大各地的住房更具有可負(fù)擔(dān)性。

　　根據(jù)這項(xiàng)Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act法案，外國(guó)商業(yè)企業(yè)、非加拿大公民或非永久居民，被禁止購(gòu)買加拿大的非休閑住宅物業(yè)。

　　對(duì)違反禁令購(gòu)買住宅物業(yè)的海外買家，該法案設(shè)定了1萬(wàn)加元的罰款。不過(guò)有些特例，持臨時(shí)工作許可、尋求難民身份的申請(qǐng)者和國(guó)際學(xué)生可能在符合特定標(biāo)準(zhǔn)的情況下獲得豁免。

　　該禁令是在2022年預(yù)算中宣布的，并于2023年1月正式生效，最初將于2025年1月1日到期。

　　不過(guò)，這次聯(lián)邦延長(zhǎng)禁令，看來(lái)的確是針對(duì)負(fù)擔(dān)能力，而希望待加拿大買房的負(fù)擔(dān)能力增加后再考慮恢復(fù)讓外國(guó)人在加拿大購(gòu)屋。

　　但隨著通脹持續(xù)未跌到2%，央行不斷加息，降息日程也一直在“猜測(cè)”中，2027后是否能讓恢復(fù)外國(guó)人購(gòu)屋，只能說(shuō)，有待觀察。

　　由此可見，沒(méi)有加拿大身份，想要置辦一個(gè)本土的房子都實(shí)現(xiàn)不了!

　　論身份的重要性

　　就加拿大生活計(jì)劃來(lái)講，對(duì)于外國(guó)購(gòu)房者而言，這一禁令的實(shí)施無(wú)疑增加了他們?cè)诩幽么筚?gòu)房的難度。但對(duì)于持有加拿大身份的人來(lái)說(shuō)，他們?nèi)钥梢再?gòu)買房產(chǎn)，這中間包括工簽持有人。

　　通過(guò)LMIA(勞動(dòng)力市場(chǎng)影響評(píng)估)雇主擔(dān)保等途徑工簽登陸后，持有工簽，可以獲得合法身份并擁有購(gòu)房權(quán)利，以及享受其他加拿大社會(huì)福利!

　　工簽買房具體細(xì)則如下：

　　允許持有工簽的且在距購(gòu)買日期起(簽合同日期)簽證效期剩余183天以上的從未購(gòu)買過(guò)住宅的人員在加拿大購(gòu)房，不需要滿足在加拿大規(guī)定的工作年限及稅務(wù)申報(bào)要求

　　民用(Residential)和混用(Mixed)的空置土地可被非加拿大公民/PR購(gòu)買，用途不限

　　允許非加拿大公民/PR購(gòu)買住宅用于開發(fā)目的，該修正案同樣適用于非加拿大公民/PR控股的上市公司

　　非加拿大公民/PR控股的公司，直接或者間接占股從最多3%漲至10%

　　對(duì)于那些希望在加拿大購(gòu)房的外國(guó)人來(lái)說(shuō)，除了滿足身份要求外，他們還需要了解加拿大的房地產(chǎn)法規(guī)和市場(chǎng)情況。購(gòu)房過(guò)程中涉及的稅費(fèi)、法律程序以及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等因素都需要仔細(xì)考慮和規(guī)劃。

　　總的來(lái)說(shuō)，延長(zhǎng)外國(guó)人購(gòu)房禁令的實(shí)施期限反映了加拿大政府對(duì)于維護(hù)國(guó)內(nèi)住房可負(fù)擔(dān)性和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。對(duì)于外國(guó)人來(lái)說(shuō)，想要在加拿大購(gòu)買房產(chǎn)需要更加謹(jǐn)慎和充分準(zhǔn)備。而對(duì)于持有加拿大身份或工簽的人來(lái)說(shuō)，他們?nèi)韵碛匈?gòu)房的權(quán)利，并可以抓住機(jī)會(huì)在加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)中尋找合適的投資機(jī)會(huì)，所以身份先行真的是硬道理。