2012年歐盟各國相繼出臺了各種政策刺激經(jīng)濟增長，其中包括投資房產(chǎn)換居留的投資移民政策，這對于中國有優(yōu)化資產(chǎn)配置需求或有移民歐洲傾向的人群來說是一大利好消息。2015年歐元匯率以及歐洲房價都處在歷史低位，所以歐洲買房投資移民項目進行得如火如荼。

　　

　　圖1：人民幣兌歐元匯率走勢圖

　　如圖所示，人民幣兌歐元匯率從2014年5月就開始下跌，至今也沒有較大幅的回升。隨著歐元貶值，投資歐洲房產(chǎn)成本大幅降低，不少國人都躍躍欲試。2015年年初，兌換50萬歐元需要大約415萬元人民幣，而目前，兌換同樣的歐元則只需要350萬多元人民幣，減少了將近65萬元人民幣。

　　兆龍移民專家稱：根據(jù)前兩年的發(fā)展趨勢看，2016年歐洲經(jīng)濟有緩慢復(fù)蘇的跡象，這無疑為這一整年的投資形式奠定了良好的基礎(chǔ)。2016年，歐洲買房投資移民項目將會繼續(xù)火爆。

　　澳洲、新西蘭等傳統(tǒng)移民國家遇冷 開啟歐洲移民時代

　　兆龍移民專家稱：自2014年以來，新西蘭、澳洲等傳統(tǒng)移民國家關(guān)注度一直下降，主要原因并不是大家不感興趣，而是近兩年這些國家的移民政策越發(fā)嚴(yán)苛，越來越多的申請人無法滿足政策要求，不得不放棄從而轉(zhuǎn)向政策較為寬松的國家，比如歐洲各國。

　　歐洲國家雖然國土面積小，但風(fēng)景優(yōu)美并適合居住，而且大部分有移民政策的國家都是歐盟申根國，移民后可在任意歐洲國家生活和學(xué)習(xí)，獲得一國的永居權(quán)，就相當(dāng)于擁有一把開啟歐洲大門的金鑰匙。歐洲各國出臺的投資移民項目對申請人沒有經(jīng)商背景與語言的要求，辦理速度比傳統(tǒng)移民國家要快很多。

　　對于更加認可不動產(chǎn)投資的中國人來說，投資移民歐洲國家不僅能讓全家拿到歐盟公民身份，享受高端福利，還可以獲得房產(chǎn)增值與出租帶來的豐厚收入，可以說移民與投資兩不誤。

　　西班牙：投資大鱷紛紛看中西班牙市場 房產(chǎn)投資將繼續(xù)火爆

　　據(jù)西班牙媒體報道，很多國家投資大鱷紛紛看中西班牙投資市場。從“股神”巴菲特到墨西哥富豪斯利姆，再到微軟比爾蓋茨，無一不是投資西班牙的搶灘先行者;俄羅斯總統(tǒng)普京就在西班牙買下一棟價值2000萬歐元的住宅項目;阿根廷球王梅西，在巴塞羅那別墅區(qū)購買400萬歐的豪宅;著名球星C羅，花費470萬歐在馬德里買下一幢面積達861平米的田園別墅;大家都熟悉的著名歌手梁詠琪，在巴塞羅那地中海沿岸買下一所豪華別墅;國內(nèi)一些大型企業(yè)，如綠地集團就入股西班牙馬德里、巴塞羅那兩家豪華酒店;萬達董事長王健林更是近兩年內(nèi)大舉收購西班牙項目。

　　

　　圖2：西班牙新聞媒體報道

　　并有西班牙經(jīng)濟界人士稱：西班牙房產(chǎn)已成為中國投資者的新寵，由于房價的下跌以及歐元的貶值，2015年中國人在西班牙投資買房率已經(jīng)在一年之間增長了將近40%，而成交的平均價格也從之前的72萬歐元增長到了92萬歐元。

　　雖然前些年西班牙房價一直下跌，但2015年隨著西班牙經(jīng)濟復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場在漸漸回暖。但由于西班牙地廣人稀，房屋的供給量很大，據(jù)西班牙國家統(tǒng)計局2015年4月公布的數(shù)據(jù)顯示，西班牙全國有300多萬套住宅無人居住，這其中包括新房和二手房，數(shù)量居于歐洲各國首位，從房屋供過于求這方面來看，2016年西班牙的房產(chǎn)價格不會有太大的波動，非常適合想優(yōu)化資產(chǎn)配置的中國人抄底買入。

　　

　　圖3：左為去年同期變化圖 右為住宅價格指數(shù)走勢圖

　　目前西班牙有兩款移民項目可供選擇：投資人在西班牙投資購買50萬歐以上的房產(chǎn)，可獲得投資居留身份，沒有居住要求;或者在西班牙購買10萬歐元以上的房產(chǎn)，每年要住半年，可以獲得非盈利居留身份。兩種身份5年以后都可以轉(zhuǎn)永居，享受西班牙公民同等福利。

　　意大利：房屋租金大幅上漲 投資市場前景樂觀

　　據(jù)意大利商業(yè)媒體統(tǒng)計，意大利房屋租賃價格在經(jīng)歷5年的下跌之后，2015年底首次出現(xiàn)回升，漲幅達1.7%，其中三居室和四居室房屋(有子女家庭主要需求戶型)的出租價格分別上漲了2.4%和3.3%，成為帶動房屋租賃價格整體上漲的主要原因。目前意大利房產(chǎn)的年出租回報率一直在4%-6%的水平上下浮動，領(lǐng)先于其他歐洲國家，高水平的出租回報率是海外投資人選擇意大利的一個關(guān)鍵性因素。

　　意大利移民政策要求，申請人需要在意大利購買30萬歐元以上房產(chǎn)，并且申請人的非工資收入(包括投資房產(chǎn)的資金回報、股份分紅、退休金等)不低于3.1萬歐元/年(約25萬元人民幣)，即可申請意大利選擇性居住簽證。如果增加配偶名額，非工資收入就要增加20%，另外每增加一名子女收入就要增加5%。申請人購買的意大利房產(chǎn)可隨時出租，獲得永居后即可出售。移民意大利的居住要求也十分寬松：持一年期居留卡時每半年入境一次，持兩年期居留卡時每年入境一次即可，五年后便可申請轉(zhuǎn)為永久居留。

　　葡萄牙：房產(chǎn)市場回暖 價格必然上漲

　　葡萄牙受歐洲經(jīng)濟危機的影響巨大，特別是房產(chǎn)方面。與房價最高的時候相比，2012年葡萄牙房產(chǎn)平均價格下跌超過20%，隨后葡萄牙政府出臺了一系列房產(chǎn)扶持的政策，包括購房移民法案，在擴大房屋需求、刺激房產(chǎn)市場活躍的同時中國投資者也成為了受益人之一。

　　行業(yè)權(quán)威雜志《Business Journal》報道稱：2015年，在房屋需求不斷增長以及政府積極調(diào)控下，葡萄牙的房產(chǎn)市場不斷回暖并逐漸擺脫了經(jīng)濟危機帶來的影響，2016年的葡萄牙房產(chǎn)市場將會非常活躍。有專家預(yù)測：葡萄牙房價在2016年至少上升2%，在接下來五年內(nèi)，每年會以4%-5%的速度快速增長。所以說，無論短期還是中期持有葡萄牙房產(chǎn)，前景都非常樂觀。

　　

　　圖4：左為去年同期變化圖 右為住宅價格指數(shù)走勢圖

　　葡萄牙購房移民法案規(guī)定只需要投資50萬歐元的房產(chǎn)即可做到全家三代移民，按照目前的匯率計算，折合成人民幣只需要350多萬。而且葡萄牙移民的居住要求非常低，移民第一年只需要住滿7天，非常適合有歐洲出行需求的商務(wù)人士。兆龍移民專家稱：2016年將會是葡萄牙購房投資移民的高峰年，請有移民意向的投資人盡快遞檔。

　　加拿大、美國傳統(tǒng)移民國家依舊熱門 兆龍幫您做出更優(yōu)選擇

　　如今不少歐美發(fā)達國家都向移民開啟了國門，這樣的大環(huán)境給予了人們更多的選擇：加拿大擁有良好的社會福利制度以及健全的華人文化圈，一直是中國申請者首選的國度，2016年4月魁北克投資移民將再度啟動，這也是目前為數(shù)不多的低風(fēng)險投資移民項目;美國的教育資源和福利待遇一直都是它的核心優(yōu)勢，而且論綜合國力絕對是世界的老大，且最受歡迎的EB-5移民政策申請要求簡單快捷，投資人現(xiàn)在只需投資50萬美元即可辦理，建議有意向的投資人盡快規(guī)劃辦理，等到2016年9月30日法案再次到期，漲價可能不會避免。

　　在目前全球經(jīng)濟和市場環(huán)境下，人民幣嚴(yán)重貶值，美元升值，經(jīng)歷了歐債危機的歐洲正處于經(jīng)濟復(fù)蘇期，歐元匯率剛好處于低谷，這不僅投資者進行海外投資帶來了巨大商機，還為有移民意向的人們提供了一個機會。在目前人民幣貶值如此嚴(yán)重的情況下，進行海外投資已經(jīng)成為了不少中產(chǎn)階級以上家庭的資產(chǎn)配置選擇，而移民拿到海外身份只是附加值。

　　兆龍移民專家建議投資人要根據(jù)自己的資產(chǎn)情況和家庭情況來選擇最適合自己的移民方案，綜合來講，如果投資人資金充足，想在規(guī)劃海外資產(chǎn)的同時讓子女享受到良好的教育，美國是不錯的選擇。對于申請人而言，任何移民項目都宜早不宜遲，早一點辦理，不僅可以避開政策的變化所帶來的風(fēng)險，還可以早一點享受投資帶來的收益。撥打熱線電話010-65226899，即可享受免費移民評估。