移民在葡萄牙購買房產(chǎn)有哪些需要了解的注意事項(xiàng)?

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　　過去兩年，葡萄牙的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了復(fù)蘇，2016年房價(jià)上漲了2.78%(未增加通脹)。 巴塞羅斯，阿馬多拉，里斯本，西拉和波爾圖等城市地區(qū)增幅最大。由于房地產(chǎn)投資者的實(shí)際利益以及當(dāng)?shù)厝撕屯鈬�人的�?shí)惠價(jià)格，在葡萄牙擁有房產(chǎn)的前景越來越受到外籍人士的歡迎。
　　要獲得專業(yè)認(rèn)證并作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(agente do estado)進(jìn)行交易，代理商必須獲得建筑與房地產(chǎn)研究所(INCI)的認(rèn)證。一旦獲得認(rèn)證，代理商將獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的許可證編號，可以使用INCI網(wǎng)站進(jìn)行檢查。無論是在廣告上，在其名片上還是在其網(wǎng)站上，都應(yīng)該很容易找到并檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的許可證號碼。確保您的代理人是專業(yè)協(xié)會的成員，如阿爾加維大師協(xié)會(AMA)。理想情況下，由于葡萄牙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不受監(jiān)管，該代理人將成為歐洲地產(chǎn)代理聯(lián)合會的成員以獲得額外保護(hù)。
　　當(dāng)涉及代理費(fèi)時(shí)，他們的傭金通常相當(dāng)于商定售價(jià)的5-10%。可能他們的費(fèi)用已經(jīng)計(jì)入價(jià)格中。在繼續(xù)之前，請確保您已找到此信息。地產(chǎn)代理僅列出和出售物業(yè)。此后的程序由律師處理(advogado)。代理人可能會將您轉(zhuǎn)介給律師，但如果您想要冒一個(gè)與該機(jī)構(gòu)有潛在利益沖突的律師的風(fēng)險(xiǎn)，則由您決定。研究其他律師也很有用。
　　在農(nóng)村地區(qū)，口口相傳以及您應(yīng)該訪問當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的建議可能是有用的，有些必要。您會發(fā)現(xiàn)與代理商進(jìn)行面對面討論是訪問所有可用屬性的最佳方式，因?yàn)樗鼈兛赡軙�列在他們的�?jì)算機(jī)系統(tǒng)上而不是在線上。對于出現(xiàn)在小冊子或度假區(qū)報(bào)紙，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站和物業(yè)網(wǎng)站的城市物業(yè)是可行的方法。
　　一些在葡萄牙購買的外國人確實(shí)選擇買方的代理商來承擔(dān)一些壓力。買方的代理商有利有弊。專業(yè)人士認(rèn)為，代理商將獨(dú)家代表您的需求，同時(shí)能夠以當(dāng)?shù)卣Z言與必要的專業(yè)人士交談。一個(gè)騙局是，他們將比其他專業(yè)人員收取更高的費(fèi)用。該代理人必須保留與地產(chǎn)代理相同的培訓(xùn)和資格。
　　找一位有信譽(yù)的律師或律師來代表您(通常他們會說英語)。律師將在整個(gè)過程中進(jìn)行調(diào)查和更深入的檢查(例如債務(wù)和稅收)，同時(shí)律師將執(zhí)行任務(wù)以確保購買財(cái)產(chǎn)。律師檢查沒有其他人對該財(cái)產(chǎn)感興趣，如果他們是或他們在土地上有索賠，必須先解決，然后才能繼續(xù)。
　　要在葡萄牙從事法律工作，律師必須通過律師勛章(葡萄牙律師協(xié)會)頒發(fā)執(zhí)照。他們的網(wǎng)站允許您搜索經(jīng)認(rèn)可的律師和律師事務(wù)所。
　　有時(shí)，買家已經(jīng)陷入被無牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人騙過的陷阱，他們嚴(yán)重過度收費(fèi)。此外，一些買家可能會被迫簽署他們不理解的合同，因此在不知不覺中簽署了權(quán)力或金錢。另一個(gè)陷阱可能是使用可能有某些既得利益的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦的律師。您需要法律專業(yè)人士提供真實(shí)，公正的建議，因此請自行選擇。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用幾乎總是加到房子的價(jià)格上，但要仔細(xì)檢查，在購買之前和之后都沒有這樣做，因?yàn)橐恍┩低得�摸的牛仔代理人試圖通過向他們收取兩次費(fèi)用來扯掉買家。
　　購買房產(chǎn)的另一個(gè)問題是不誠實(shí)的賣家。也許賣方與房產(chǎn)有關(guān)的債務(wù)(稱為代位權(quán))，如抵押貸款，社區(qū)收費(fèi)和稅收，因此一旦房產(chǎn)以買方的名義繼承，買方就會繼承這些債務(wù)。這就是為什么使用律師(英語)可以揭露這種情況，防止你做出不良投資和虧錢。
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