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受歐洲金融危機(jī)的影響，葡萄牙的房產(chǎn)價(jià)格近幾年一直出現(xiàn)下跌趨勢，房產(chǎn)市場疲軟無力。直到2012年年底，房價(jià)才開始止跌企穩(wěn)，并開始出現(xiàn)回升的趨勢。目前葡萄牙的房產(chǎn)價(jià)格和高峰期時(shí)相比，已經(jīng)下跌了20%左右，南部度假區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格相對穩(wěn)定，降幅很小。葡萄牙房產(chǎn)市場開始走出低谷、價(jià)格出現(xiàn)回升之際，正是抄底入市的最好機(jī)會(huì)。
葡萄牙購房主要分為自住和投資兩種。所以投資者首先要明確房產(chǎn)的用途：是用于自住還是用于投資。要使你的投資收益最大化，你必須先弄明白這些問題：
問題1：在葡萄牙購房與國內(nèi)有什么不同?
在葡萄牙，申請人看好房子，談好價(jià)格以后，需要支付定金，定金的費(fèi)用是20000歐。在買房之前，申請人需要開通銀行賬號，并辦理一個(gè)財(cái)務(wù)稅號，所有資金的轉(zhuǎn)移都必須有這個(gè)稅號才能辦理。此外，買賣房產(chǎn)的過程中，律師是一個(gè)重要的中間人，他負(fù)責(zé)調(diào)查房產(chǎn)是否能夠買賣，有沒有抵押或者是有沒有支付的房產(chǎn)市政稅等。
問題2：葡萄牙購房移民的流程是怎樣的?
葡萄牙購房移民的程序比較簡單，首先投資者先辦理簽證去葡萄牙考察房產(chǎn)，決定購買后與開發(fā)商簽訂臨時(shí)合約并付定金;第二步投資者需在銀行開戶并辦理稅號，同時(shí)要委托律師，簽訂正式合同并進(jìn)行公證;投資者回國后在要求的時(shí)間內(nèi)付清房產(chǎn)余款，并辦理房產(chǎn)買賣交易、備案、過戶等手續(xù);投資者準(zhǔn)備申請資料，遞交葡萄牙移民局申請首次的居留簽證;3-4個(gè)月投資者獲得居留簽證;在投資滿5年后申請永居。
問題3：在葡萄牙購房都會(huì)產(chǎn)生多少相關(guān)稅費(fèi)?
1)IMT為房產(chǎn)過戶交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，50萬歐元以上的房產(chǎn)過戶交易時(shí)的平均稅費(fèi)約為6%，此項(xiàng)為一次性費(fèi)用，在房產(chǎn)余款轉(zhuǎn)賬時(shí)一并轉(zhuǎn)至葡萄牙個(gè)人賬戶中，由律師負(fù)責(zé)繳納。
2)IMI為地方性房產(chǎn)稅，每年繳納，稅率為不同地區(qū)政府每年制定，約為房產(chǎn)課稅價(jià)值的0.3%-0.8%。
3)印花稅(stamp tax)為購房價(jià)格的0.8%，超過100萬的房產(chǎn)印花稅為1%，與IMT一樣為一次性費(fèi)用，轉(zhuǎn)賬后由律師代繳。
另外還有登記費(fèi)、注冊費(fèi)等，約在800-1000歐元左右，依照地區(qū)及房價(jià)而定。綜上所述，購買50萬房產(chǎn)為例，購房后由此產(chǎn)生的總價(jià)格約為3.5萬到4萬歐元左右。
問題4：在葡萄牙花50萬歐元能買到什么樣的房子?
里斯本的房價(jià)在整個(gè)歐洲大陸國家中排名在最后幾位，如果在里斯本市區(qū)購買一套100多平左右的2居高級公寓，室內(nèi)有家具、車庫、陽臺、樓臺、儲藏室，價(jià)格只要約51萬歐元;如果購買海邊4居200-300平米獨(dú)棟別墅帶泳池的，價(jià)位在60萬歐元左右。
問題5：50萬歐元價(jià)值及以上的房產(chǎn)具體有哪種類型?
50萬歐元以上房產(chǎn)的詳細(xì)含義是：不限類型也不限套數(shù)，投資者可以購買單套價(jià)值在50萬歐元或以上的房產(chǎn);如果購買多套房產(chǎn)、其總價(jià)值達(dá)到50萬歐元以上也是可以的;如果三個(gè)申請人——或三戶家庭共同購買一套房產(chǎn)，各擁有1/3的產(chǎn)權(quán)，每份在50萬歐元以上，總共在150萬歐元以上，也是符合投資移民條件的。
這套50萬歐元的房產(chǎn)相對靈活，既可以一個(gè)家庭購買2套房子累計(jì)相加達(dá)50萬歐元;也可以是購買100萬歐元的一套房產(chǎn)，申請兩個(gè)家庭，只要一個(gè)家庭名下的申請資產(chǎn)達(dá)50萬歐元即可。
問題6：葡萄牙與其他歐洲移民國家，以及美國、加拿大和澳大利亞等傳統(tǒng)移民國家相比有什么優(yōu)勢嗎?
1)購房移民一舉兩得
