歐洲投資移民：拉脫維亞7.5萬(wàn)歐元最低

看上去許多歐洲國(guó)家，尤其是深受危機(jī)困擾的地中海國(guó)家，都找到了改善其財(cái)務(wù)狀況的新方法：賣(mài)居留權(quán)。

　　也就是在今年，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資繼續(xù)大幅增長(zhǎng)。仲量聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年中國(guó)海外房地產(chǎn)交易額已突破50億美元，刷新了2012年全年40億美元的歷史最高紀(jì)錄。

　　這大概和許多歐洲國(guó)家在過(guò)去幾年內(nèi)紛紛推出的“買(mǎi)房送國(guó)籍”政策有點(diǎn)關(guān)系。

　　據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者盤(pán)點(diǎn)，最近火爆的買(mǎi)房移民目標(biāo)國(guó)都在歐洲，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)移民的最低價(jià)格門(mén)檻往往和該國(guó)整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力相關(guān)。

　　比如拉脫維亞除首都以外地區(qū)，僅需7.5萬(wàn)歐元起；希臘則只需要購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)；葡萄牙和西班牙稍貴，需50萬(wàn)歐元。

　　最近新推出的馬耳他買(mǎi)房移民政策雖然投資門(mén)檻略高，但勝在一步到位，花費(fèi)65萬(wàn)歐元，就能成為馬耳他公民，而非僅僅享有居留權(quán)。

　　差別尚存

　　同樣是50萬(wàn)歐元投資買(mǎi)房換居留的“兩牙”，投資者在葡萄牙有工作權(quán)，在西班牙則沒(méi)有，這與西班牙高達(dá)27%的失業(yè)率很有關(guān)系，沒(méi)有人希望移民再來(lái)工作市場(chǎng)多分一杯羹。

　　而且，雖然西班牙對(duì)臨時(shí)居留的要求比較寬松，但若想獲得永久居留身份甚至入籍，對(duì)居住和離境就有嚴(yán)格的限制：拿到永居身份后再過(guò)10年，才可以申請(qǐng)入籍；葡萄牙6年后可申請(qǐng)入籍，只要入籍前1年，在葡萄牙生活不少于30天即可。同時(shí)，葡萄牙可附帶申請(qǐng)人及配偶雙方父母；而西班牙不可申請(qǐng)附帶“申請(qǐng)人及配偶雙方父母”。

　　馬耳他這個(gè)月公開(kāi)叫賣(mài)的更已經(jīng)超出居留權(quán)范圍，65萬(wàn)歐元換來(lái)的馬耳他國(guó)籍，意味著在其他27個(gè)歐盟國(guó)家生活和工作的權(quán)利。馬耳他也是申根協(xié)議區(qū)的一部分，與美國(guó)還擁有免簽證、最多逗留90天的雙邊協(xié)議。此外作為馬耳他本國(guó)公民還可以享受免費(fèi)醫(yī)療、免費(fèi)教育。

　　此外，家庭成員也可以同時(shí)申請(qǐng)。申請(qǐng)者配偶以及18歲以下的子女，需各支付2.5萬(wàn)歐元；父母年齡在55歲以上，未婚子女年齡在18~25歲之間，需各支付5萬(wàn)歐元。

　　當(dāng)然，申請(qǐng)者必須提供健康狀況證明、無(wú)犯罪記錄。一般來(lái)說(shuō)，合格的申請(qǐng)者4個(gè)月后就能得到移民局的相關(guān)通知。

　　馬耳他總理約瑟夫·穆斯卡特估計(jì)，計(jì)劃實(shí)施第一年內(nèi)，政府能售出大約45個(gè)名額，收益大約3000萬(wàn)歐元(約合2.45億元人民幣)。

　　隱性成本不可忽視

　　看上去很美的買(mǎi)房移民也有風(fēng)險(xiǎn)，比如目前歐洲各國(guó)的移民政策很大程度上是受歐債危機(jī)所迫，不排除將來(lái)會(huì)隨著申請(qǐng)人數(shù)的增加以及經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇而對(duì)政策有所調(diào)整。

　　另外，買(mǎi)房移民的一次性投資支付背后還有許多隱性成本，比如房產(chǎn)稅和物業(yè)費(fèi)。

　　以韓國(guó)濟(jì)州島為例，首先并不是所有的濟(jì)州島房產(chǎn)都能和移民掛鉤，附送移民資格的項(xiàng)目都必須是濟(jì)州島政府審批過(guò)的項(xiàng)目；另外，濟(jì)州島房地產(chǎn)政策和中國(guó)不同，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)雖然是永久產(chǎn)權(quán)，但購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要一次性支付房產(chǎn)6%的取得稅、印花稅等稅費(fèi)。另外，每年還要繳納0.2%的房產(chǎn)稅。

　　在實(shí)施房產(chǎn)稅的各個(gè)國(guó)家中，西班牙現(xiàn)行3%的房產(chǎn)稅算得上是比較高的，都屬于要慎重考慮的額外開(kāi)支。（編輯 謝檢秀）