澳媒：由于移民政策緊縮 海外移民率大幅下滑 澳洲未來房價(jià)或走低

　　據(jù)澳洲網(wǎng)報(bào)道，當(dāng)?shù)貢r(shí)間9月1日，澳洲房產(chǎn)大數(shù)據(jù)公司發(fā)布的最新房價(jià)指數(shù)。報(bào)告顯示，受悉尼與墨爾本房價(jià)提振的影響，澳洲首府城市8月平均房價(jià)上漲1.1%。不過，專家表示，澳洲房價(jià)未來增速呈減弱的趨勢(shì)。

　　綜合《澳洲人報(bào)》、澳廣網(wǎng)報(bào)道，8月首府城市房價(jià)上漲帶來的獲利占全年的7%。不過，房價(jià)增速卻比去年同期有所減緩。當(dāng)時(shí)，澳洲首府城市房價(jià)增長幅度為每年11.1%，但在過去的12個(gè)月中，澳洲首府城市房價(jià)的年增長幅度不足7%。

　　CoreLogic研究主管勞萊斯認(rèn)為，澳洲房地產(chǎn)市場繁榮已達(dá)到頂峰。雖然悉尼與墨爾本的房價(jià)漲幅領(lǐng)先其他城市，但數(shù)據(jù)顯示，悉尼房價(jià)的年增長幅度已從18.4%減半至目前的9.4%。

　　勞萊斯稱，2015年墨爾本房價(jià)的年增長速度曾達(dá)到頂峰，高達(dá)14.2%，而現(xiàn)在卻下滑到9.2%。勞萊斯認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)健是導(dǎo)致悉尼與墨爾本房價(jià)繼續(xù)上漲的主因。

　　相較之下，除悉尼及墨爾本之外的多數(shù)首府城市房價(jià)增幅則保持疲軟，不過堪培拉及霍巴特顯示出進(jìn)入地產(chǎn)繁榮的跡象。

　　珀斯與達(dá)爾文仍然是僅有的兩個(gè)房價(jià)下滑的首府城市，在過去的12個(gè)月中，房價(jià)增長幅度均下滑4.2%。

　　勞萊斯稱，溫和的經(jīng)濟(jì)環(huán)境及海外移民率的大幅下滑，再加上其他州或者領(lǐng)地居民的凈流出，導(dǎo)致當(dāng)?shù)刈》啃枨蟮臏p少，這也導(dǎo)致了房價(jià)及租金的雙重下滑。