[美國(guó)移民常識(shí)問(wèn)答]在美國(guó)，簽訂租房合約應(yīng)注意些什么呢？
問(wèn)：在美國(guó)，簽訂租房合約應(yīng)注意些什么呢？
答：1. 轉(zhuǎn)租條例 (Subletting)
轉(zhuǎn)租是大家在簽署合約前最關(guān)心的問(wèn)題之一，主要也是為了給自己減少提前搬走而帶來(lái)的損失，這一點(diǎn)一定要在簽署合約之前確定。如果房東允許轉(zhuǎn)租，那么一般情況下需要房東的書(shū)面同意，并要求新房客繳納一定押金；另外也有一些房東會(huì)要求房客自行準(zhǔn)備轉(zhuǎn)租合約并與新房客完成簽署，這時(shí)你就需要請(qǐng)當(dāng)?shù)貙?zhuān)業(yè)房屋律師根據(jù)當(dāng)?shù)胤蔀槟阃瓿珊霞s撰寫(xiě)或修改了。
2. 寵物 (Pets)
允許攜帶寵物的房屋一般會(huì)要求房客交納寵物押金 (Pet Damage Deposit) 和/或者每月交納寵物費(fèi) (Pet Fee)，一旦房屋被寵物破壞，則會(huì)從寵物押金中扣錢(qián)。當(dāng)然，也有很多公寓不允許攜帶寵物，如果違反規(guī)定私自攜帶，一旦被鄰居舉報(bào)或被房東發(fā)現(xiàn)，則可能面臨被迫搬家的風(fēng)險(xiǎn)。
3. 房屋使用范圍 (Use of Unit)
很多房屋僅僅用作居民居住而非商業(yè)用途，當(dāng)然在家遠(yuǎn)程辦公，或者自己開(kāi)公司在家辦公、并不接受訪客的情況一般除外。如果你有將房屋用作商用的計(jì)劃，要提前跟房東溝通確認(rèn)。另外，房屋合約中也應(yīng)該包括短期和長(zhǎng)期留宿的客人以及開(kāi) Party 的相關(guān)規(guī)定。
4. 維修程序 (Maintenance)
一旦房屋需要維修，聯(lián)系人是誰(shuí)？這是你需要在合約中尋找確認(rèn)的內(nèi)容，一般情況下如果不是房客本人造成的損壞，是房東或者房屋經(jīng)理 (Property Manager) 負(fù)責(zé)維修。一般情況下，情節(jié)比較輕微的損壞，比如燈泡壞了或洗手池堵住等也很可能會(huì)由房客本人負(fù)責(zé)。另外，合約中也需要說(shuō)明一旦沒(méi)有在合理時(shí)間內(nèi)完成維修該怎么辦，以及房客是否有權(quán)力收回當(dāng)月房租或者提前終止合約。
5. 設(shè)施及水電費(fèi) （Amenities and Utilities）
房屋所有人協(xié)會(huì) (Homeowners Association) 旗下管理的房屋可能會(huì)有社區(qū)公共設(shè)施的相關(guān)規(guī)定，例如公共陽(yáng)臺(tái)、休息室、游泳池等。在停車(chē)方面，很多公寓會(huì)有額外費(fèi)用，需要注意。另外，要格外關(guān)注誰(shuí)負(fù)責(zé)繳納水電費(fèi)、垃圾費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)、天然氣等，有可能其中一部分費(fèi)用是包括在房租中的。
6. 免責(zé)聲明 (Illegal Disclaimer)
特別注意，在大部分地區(qū)，房屋合約中的一些免責(zé)聲明是非法的。比如說(shuō)，如果合約中出現(xiàn)“由于房屋未進(jìn)行及時(shí)維修而導(dǎo)致房客摔倒、受傷、甚至死亡，房東一概不承擔(dān)責(zé)任”、“在房屋出現(xiàn)嚴(yán)重受損的情況并且房東未能維修時(shí)，房客不能終止合約”等類(lèi)似的語(yǔ)言，普遍情況下是不符合法律規(guī)定的。雖然發(fā)生意外的可能性很小，但如果你看到了類(lèi)似條款，也要向房東要求刪除。
7. 提前終止合約 (Early Termination)
很多合約不會(huì)出現(xiàn)這一點(diǎn)，這時(shí)你就需要詢(xún)問(wèn)房東一旦你有突發(fā)情況需要搬離，需要承擔(dān)什么樣的后果？如果合約上沒(méi)有說(shuō)明，那么有可能你會(huì)至少損失一個(gè)月的房租或者押金 (Security Deposit) 要不回來(lái)，但你無(wú)需繼續(xù)支付剩余租約期間的房租；或者，很多房東也可能會(huì)要求提前解約的房客持續(xù)支付租金，直到新房客簽約為止；還有可能如果遲遲找不到新房客，那么你可能就要對(duì)剩余的房租負(fù)責(zé)了。
當(dāng)然每個(gè)房東對(duì)以上條款的接受度都不一樣，你需要在簽訂合同之前針對(duì)具體問(wèn)題有所溝通。
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