[美國(guó)移民常識(shí)問(wèn)答]移民美國(guó)，關(guān)于購(gòu)房需注意的六大事項(xiàng)

許多人問(wèn)，美國(guó)買房是不是很便宜啊。這不能一概而論的，像在一線城市洛杉磯，紐約這些地方房?jī)r(jià)還是挺高的。對(duì)于房?jī)r(jià)的高低，我們還是要根據(jù)不同的城市，不同的地段來(lái)判斷。今天，我們不談美國(guó)房?jī)r(jià)，談?wù)勔泼衩绹?guó)買房，要注意哪些事項(xiàng)。

移民到美國(guó)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)不是很貴，但是租金、水電費(fèi)比較貴，所以大多數(shù)人都更愿意買房。而且，買房可免繳個(gè)人所得稅，美國(guó)聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵(lì)買房的法律和政策，對(duì)買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。

在美國(guó)買房分為買產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過(guò)物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。

三、買房和移民美國(guó)不掛鉤

外國(guó)人可以在美國(guó)投資買房，但卻不能借此獲得美國(guó)身份。美國(guó)房產(chǎn)管理與移民管理機(jī)制是相分離的，用于個(gè)人購(gòu)房置業(yè)的款項(xiàng)不能算作移民的投資款。但是，辦理綠卡的移民申請(qǐng)人可以買房。

四、新移民有工作才能貸款

美國(guó)的一手房?jī)r(jià)比二手房要貴很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先買下來(lái)，不然等到房子建好價(jià)格就上漲了。美國(guó)銀行對(duì)于那些沒(méi)有工作的美國(guó)移民是不給貸款的，因?yàn)闆](méi)有工作也就意味著沒(méi)有信譽(yù)能力。但只要你有工作、有穩(wěn)定的收入、有工資檔案且無(wú)不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款

想買美國(guó)房子的人，可以多途徑聯(lián)系房產(chǎn)中介（直接或間接的方式），也可上網(wǎng)查詢自己選中房屋的所有情況。然后交相應(yīng)的定金，在一定時(shí)間內(nèi)就能交房。現(xiàn)金買房，手續(xù)會(huì)更加簡(jiǎn)單。如果一切正常，45天后合同生效。買方在這段時(shí)間內(nèi)可請(qǐng)專門檢查房屋質(zhì)量的公司對(duì)房屋進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，可以單方面中止合 同。而且對(duì)于已簽約付款，買主也可以在45天內(nèi)隨時(shí)退房。

六、房屋院子以外的樹(shù)不能砍

美國(guó)大多數(shù)房屋內(nèi)部都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，但都能夠達(dá)到8級(jí)抗震標(biāo)準(zhǔn)。用來(lái)防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。買主在買下土地后，經(jīng)政府審批可以把樹(shù)木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬于自家范圍內(nèi)的樹(shù)木，院子以外的樹(shù)木屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)就不能動(dòng)。