[美國(guó)移民常識(shí)問(wèn)答]在美國(guó)如何出租房產(chǎn)？有哪幾種方式？

　　美國(guó)允許海外投資者出租自己所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，從中獲得收益，但出租房屋應(yīng)怎樣做起呢?

　　近年美國(guó)成為中國(guó)房地產(chǎn)投資者的首選國(guó)家。在海外投資的熱潮中，機(jī)遇已經(jīng)擺在眼前，但規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)仍不能忽視，該怎樣合理投資美國(guó)房地產(chǎn)，安全投資成為投資人普遍關(guān)心的問(wèn)題。

　　對(duì)于投資美國(guó)房產(chǎn)的中國(guó)買(mǎi)家和來(lái)說(shuō)，如何將自己的房屋出租是投資中關(guān)鍵的一步，基本可分為自己出租和委托房屋托管公司這兩種。

　　最主要的是后者，因?yàn)樗麄冎苯佑绊懙剿x租客的素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)等問(wèn)題，如果選擇了一位好的租客，投資就成功了一半;如果選擇了一位行為不良或是無(wú)法支付房租的租客，可直接導(dǎo)致投資的失敗。所以，投資者需要根據(jù)自己的情況來(lái)選擇出租方式。

　　出租方式：

　　在美國(guó)，海外投資者可以通過(guò)兩種方式出租自己的房屋：自己出租、委托房屋托管公司。

　　前者適合長(zhǎng)期居住在美國(guó)的投資者;后者較為適合不長(zhǎng)期居住在美國(guó)的投資者。

　　如果業(yè)主長(zhǎng)期居住美國(guó)，就可以通過(guò)自己出租管理的方式來(lái)進(jìn)行：

　　1、租金的訂定要符合市場(chǎng)，勿定價(jià)過(guò)高，否則空屋的時(shí)間就是損失。在美國(guó)沒(méi)有無(wú)法出租出去的正常房子，只要租金合理的話，一般一個(gè)月之內(nèi)就可出租。

　　2、選擇房客不僅要看房客的信用，而且要看房客的工作穩(wěn)定程度。

　　3、因?yàn)樽约涸诿绹?guó)，所以可以及時(shí)收取房租，一旦有違約不付時(shí)，可以盡早通知房客，以備及時(shí)處理糾紛。

　　房屋租賃法規(guī)定房東必須提供給租客一個(gè)固定的美國(guó)當(dāng)?shù)氐刂�，以便有�?wèn)題隨時(shí)聯(lián)系你;必須提供租客一個(gè)緊急電話號(hào)碼，他們需要幫助時(shí)可去幫忙;房東需要了解當(dāng)?shù)胤孔獾淖兓�，租客若未按時(shí)付房租，房東即刻要采取法律行動(dòng)。

　　對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，自己出租就是要找到合適的租客是關(guān)鍵，而委托出租則可能會(huì)出些費(fèi)用，少一些收益，但卻是最省心省力的方法之一。

　　房屋管理公司的主要職責(zé)：

　　1、刊登房屋廣告，找到租客

　　2、起草租房協(xié)議，確認(rèn)房租及各方職責(zé)

　　3、對(duì)租客進(jìn)行信用調(diào)查、租房歷史調(diào)查、工作收入確認(rèn)、犯罪記錄調(diào)查，以確保房東利益

　　4、每月收取房租，并轉(zhuǎn)入房東賬戶

　　5、定期進(jìn)行房屋檢查，向海外的房東通過(guò)郵件或電話匯報(bào)

　　6、如有需要，對(duì)房屋進(jìn)行周期性維修和保養(yǎng)

　　7、代理房東進(jìn)行年度報(bào)稅

　　8、協(xié)助處理與租房有關(guān)的法律糾紛，如未支付房租;如果房客不付租金，需要專(zhuān)業(yè)律師驅(qū)趕房客，律師費(fèi)在$600-1000左右，為時(shí)需要3個(gè)月，這算是風(fēng)險(xiǎn)之一;

　　9、房租合同結(jié)束后,結(jié)賬退房

　　10、重新刊登房源，找到新的租客