[美國(guó)移民常識(shí)問(wèn)答]在美國(guó)如何出租房產(chǎn)?有哪幾種方式?
美國(guó)允許海外投資者出租自己所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),從中獲得收益,但出租房屋應(yīng)怎樣做起呢?
近年美國(guó)成為中國(guó)房地產(chǎn)投資者的首選國(guó)家。在海外投資的熱潮中,機(jī)遇已經(jīng)擺在眼前,但規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)仍不能忽視,該怎樣合理投資美國(guó)房地產(chǎn),安全投資成為投資人普遍關(guān)心的問(wèn)題。
對(duì)于投資美國(guó)房產(chǎn)的中國(guó)買(mǎi)家和來(lái)說(shuō),如何將自己的房屋出租是投資中關(guān)鍵的一步,基本可分為自己出租和委托房屋托管公司這兩種。
最主要的是后者,因?yàn)樗麄冎苯佑绊懙剿x租客的素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)等問(wèn)題,如果選擇了一位好的租客,投資就成功了一半;如果選擇了一位行為不良或是無(wú)法支付房租的租客,可直接導(dǎo)致投資的失敗。所以,投資者需要根據(jù)自己的情況來(lái)選擇出租方式。
出租方式:
在美國(guó),海外投資者可以通過(guò)兩種方式出租自己的房屋:自己出租、委托房屋托管公司。
前者適合長(zhǎng)期居住在美國(guó)的投資者;后者較為適合不長(zhǎng)期居住在美國(guó)的投資者。
如果業(yè)主長(zhǎng)期居住美國(guó),就可以通過(guò)自己出租管理的方式來(lái)進(jìn)行:
1、租金的訂定要符合市場(chǎng),勿定價(jià)過(guò)高,否則空屋的時(shí)間就是損失。在美國(guó)沒(méi)有無(wú)法出租出去的正常房子,只要租金合理的話,一般一個(gè)月之內(nèi)就可出租。
2、選擇房客不僅要看房客的信用,而且要看房客的工作穩(wěn)定程度。
3、因?yàn)樽约涸诿绹?guó),所以可以及時(shí)收取房租,一旦有違約不付時(shí),可以盡早通知房客,以備及時(shí)處理糾紛。
房屋租賃法規(guī)定房東必須提供給租客一個(gè)固定的美國(guó)當(dāng)?shù)氐刂,以便有?wèn)題隨時(shí)聯(lián)系你;必須提供租客一個(gè)緊急電話號(hào)碼,他們需要幫助時(shí)可去幫忙;房東需要了解當(dāng)?shù)胤孔獾淖兓,租客若未按時(shí)付房租,房東即刻要采取法律行動(dòng)。
對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),自己出租就是要找到合適的租客是關(guān)鍵,而委托出租則可能會(huì)出些費(fèi)用,少一些收益,但卻是最省心省力的方法之一。
房屋管理公司的主要職責(zé):
1、刊登房屋廣告,找到租客
2、起草租房協(xié)議,確認(rèn)房租及各方職責(zé)
3、對(duì)租客進(jìn)行信用調(diào)查、租房歷史調(diào)查、工作收入確認(rèn)、犯罪記錄調(diào)查,以確保房東利益
4、每月收取房租,并轉(zhuǎn)入房東賬戶
5、定期進(jìn)行房屋檢查,向海外的房東通過(guò)郵件或電話匯報(bào)
6、如有需要,對(duì)房屋進(jìn)行周期性維修和保養(yǎng)
7、代理房東進(jìn)行年度報(bào)稅
8、協(xié)助處理與租房有關(guān)的法律糾紛,如未支付房租;如果房客不付租金,需要專(zhuān)業(yè)律師驅(qū)趕房客,律師費(fèi)在$600-1000左右,為時(shí)需要3個(gè)月,這算是風(fēng)險(xiǎn)之一;
9、房租合同結(jié)束后,結(jié)賬退房
10、重新刊登房源,找到新的租客
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