[美國(guó)移民常識(shí)問(wèn)答]在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)有哪些合理避稅的方法？

　　購(gòu)置美國(guó)房地產(chǎn)以后每年都需要繳納房產(chǎn)稅，這是一個(gè)美國(guó)購(gòu)房者應(yīng)有的“常識(shí)”。在公布那些合理避稅的招數(shù)之前，我們先來(lái)了解下，房產(chǎn)稅到底如何定義?有何用途?美國(guó)的房產(chǎn)稅和中國(guó)房地產(chǎn)稅又有和區(qū)別?

　　

　　美國(guó)的房地產(chǎn)稅=A: 土地(地產(chǎn))所有權(quán)稅 +B: 建立在該土地上的建筑(房產(chǎn))所有權(quán)稅

　　然而，中國(guó)房地產(chǎn)稅= 70年地產(chǎn)使用權(quán)的稅收(中國(guó)的土地屬?lài)?guó)家所有)

　　1. 在美國(guó)買(mǎi)房，不用向各級(jí)政府交任何稅金?

　　Yes!如果一棟新房，建商開(kāi)價(jià)是50萬(wàn)美金，經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)后是48萬(wàn)美金，那么買(mǎi)房者只需交48萬(wàn)美金給建商或賣(mài)房者，不需要交任何的稅金給政府，沒(méi)有手續(xù)費(fèi)! (除了豪宅扣繳豪宅稅)

　　在中國(guó)，買(mǎi)房或賣(mài)房，除了各種手續(xù)費(fèi)之外，還要向各級(jí)政府交稅。

　　2. 美國(guó)房地產(chǎn)稅只能用于地方區(qū)域基礎(chǔ)及教育建設(shè)?

　　Yes!美國(guó)房地產(chǎn)稅地方政府征收的，只能用于該地方政府所在區(qū)域的教育和建設(shè)(因此學(xué)區(qū)好的地方稅收較高)。

　　3. 美國(guó)房地產(chǎn)稅有完整法律體系，受法律保護(hù)嗎?

　　Yes!在美國(guó)，如果納稅人認(rèn)為自己的當(dāng)年的房產(chǎn)稅不公，納稅人或納稅人的代表可以參加地方政府召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，協(xié)商解決;還有不服，可以向法院起訴地方政府。

　　4. 美國(guó)房地產(chǎn)的檔案是公開(kāi)的嘛?

　　Yes!公開(kāi)內(nèi)容包括美國(guó)房地產(chǎn)擁有者的名字;房產(chǎn)和地產(chǎn)的面積和估價(jià);稅率和稅收額等。

　　5. 在美國(guó)，各州的房產(chǎn)稅稅率一樣?

　　No!各州的房產(chǎn)稅稅率不一，一般在房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的1%-3%。無(wú)論是房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格或房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格都包括了房子建筑和地皮的價(jià)格。

　　作為被美國(guó)稅務(wù)局緊盯的海外投資者，我們有辦法合理合法避稅嗎?

　　A.用個(gè)人名義買(mǎi)投資房的話(huà)，可以通過(guò)如下方法抵稅：

　　1. 房子的地稅(房產(chǎn)稅)，保險(xiǎn)費(fèi)。

　　2. 房子的折舊費(fèi)，裝修折舊費(fèi)，地板，門(mén)窗，廚房，屋頂?shù)确诸?lèi)折舊費(fèi)。

　　3. 房子的維修費(fèi)。

　　4. 房東到美國(guó)來(lái)往的機(jī)票，餐旅費(fèi)。

　　5. 房地產(chǎn)公司的管理費(fèi)。

　　6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的中介費(fèi)。

　　7. 尋找租客的廣告費(fèi)。

　　8. 自己未成年孩子的撫養(yǎng)費(fèi)。

　　B 用公司名義投資房地產(chǎn)的，可以考慮以下這些方式抵稅：

　　1. 您在美國(guó)可以租用門(mén)面開(kāi)公司，所有公司的租金，電話(huà)，日常維持，日常管理所需要的所有費(fèi)用。

　　2. 美國(guó)公司可以請(qǐng)雇員，員工的所有工資，福利全部可以抵稅。(就算是您請(qǐng)的清潔工，保姆，是為您在美國(guó)家里服務(wù)的，也可以算在內(nèi))

　　3. 為美國(guó)員工發(fā)獎(jiǎng)金，禮品，也可以抵稅。

　　4. 以公司名義去投資，只要是在年終結(jié)算之前為止的,所有投資費(fèi)用都可以抵稅。

　　5. 所有招待客戶(hù)，請(qǐng)客吃飯，飛機(jī)費(fèi)用，汽油費(fèi)，旅館費(fèi)，甚至您穿的衣服的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用，都可以稱(chēng)做公司的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

　　6. 可以用公司的名義購(gòu)買(mǎi)電腦，家具，電器等，可以稱(chēng)做辦公用品，這也可以抵稅。

　　7. 可以用公司的名義購(gòu)買(mǎi)或是租賃豪車(chē)，這也是可以抵稅。

　　8. 甚至可以用公司的名義購(gòu)買(mǎi)豪宅，度假屋，可以說(shuō)成是給員工旅游度假用，這也可以抵稅。

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