[美國移民常識問答]在美國買房子如何提交OFFER？
買賣雙方談妥之后，就可以進入交易階段了，好的房源會非常搶手，也有很多規(guī)矩，那么，在美國買房如何遞交申請呢?
準備資料：
買房子下offer是非常技巧性的一個事情。首先要根據買家區(qū)分，看是中國的買家還是美國本地的買家。
中國買家：
如果是中國買家，那么需要準本的材料有：本人護照、中國境外的資金資產證明。
護照要注意名字的拼寫要一致;
如果資金是在中國境內的話就不能用，最好是拿到美國本地或者是香港這些地方。境外資金證明是為了證明買家有能力購買房子，比如要購買100萬的房產那么資金證明就要有100萬出頭才可以。
美國本地買家：
如果是美國本地的買家還要看是貸款買家還是現(xiàn)金買家。
現(xiàn)金買家需要銀行的資金證明，證明有能力購買，不光是房產還有過戶、檢查等費用;
貸款買家則需要提供ID(駕照、社會安全卡卡號)，工作證明，過去兩年的報稅單，資金證明，收入證明，負債情況，銀行資金證明、銀行貸款預批信。
假如要買價值100萬的房屋，應提供首付20%即不少于20萬的銀行資金證明，剩下80萬元要提供銀行貸款預批信。
銀行資金證明和銀行貸款預批信上兩筆款項之和應大于房價。
第一步：制作報價offer
如果選擇通過房產經紀做報價書，那么需要填寫買家資料以及自己想出的房屋報價，如果房子開價100萬，買家想出96萬，那么報價書上面就寫96萬。
還要寫上定金，一般定金為房價的3%左右，100萬的房屋定金為3萬左右。同時要寫明定金使用支票支付還是用其他方式支付。
如果買房沒有經紀人就需要自己制作報價書或有賣方經紀人代理制作。
房產經紀做好報價書后會給買家看，買家覺得沒有問題就在上面簽字。簽字后就要在報價書上附上買家的資金證明和定金支票，一起發(fā)送給賣方經紀。
第二步. 等待賣家回復并制定再次報價策略
賣方經紀人收到報價書后會給房主看，由房主來做決定是否將房子賣給買家，這時有三種可能：
情況一：完全接受offer
offer上不僅有出價的問題還包括一些條款要求，賣方就全盤接受，這種情況是比較少見的。
情況二：拒絕接受offer
拒絕的原因可能是出價過低、條款苛刻、過戶日期較長或者因為賣家收到太多的offer，他在逃選其他offer，有時不會馬上聯(lián)系。
作為一個負責的房產經紀人這個時候應該及時和賣方經紀人聯(lián)系，了解原因做好應對。
情況三：賣家給出Counter Offer
如果賣方覺得買家出價太低，可能會給一個Counter Offer反向還價。買方經紀人拿到Counter Offer后要和買家商討應對策略，包括價格和合同其他細則，像是過戶時間等待。
買賣雙方談妥之后，就可以進入交易階段了，小編在此提醒各位，好的房源會非常搶手，在美國如何遞交買房申請也是非常有技巧的，比如不要為了砍價而故意挑毛病，賣家會覺得你不喜歡這個房子而不賣給你，總之，買房要遵循美國房產交易的規(guī)矩來，穩(wěn)穩(wěn)地買個好房子。
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