投資移民馬耳他，如何在馬耳他購置房產(chǎn)?

 
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　　一般程序
　　在馬耳他購買房產(chǎn)既安全又簡單。一旦確定了財(cái)產(chǎn)并且價(jià)格和條件已經(jīng)達(dá)成一致，供應(yīng)商和購買者之間就簽署了一份協(xié)議/臨時(shí)協(xié)議。該協(xié)議約束雙方根據(jù)商定的條款和條件購買/出售不動(dòng)產(chǎn)。
　　但是，如有必要，最終契約的簽署總是要有明確的所有權(quán)和任何相關(guān)的購買許可證。協(xié)議和合同用英文寫成。在簽署臨時(shí)協(xié)議時(shí)，將向代理人或公證人提供相當(dāng)于價(jià)格10%的金額。如果買方未能在沒有正當(dāng)法律理由的情況下未能完成最終的轉(zhuǎn)讓契約，則該押金將被取消。
　　協(xié)議通常有效期為三個(gè)月(法律規(guī)定的期限)或雙方共同商定的。在簽訂臨時(shí)協(xié)議和簽署最終銷售契約之間，由買方聘請(qǐng)的公證人將對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行必要的研究以確認(rèn)好的所有權(quán)，并提交許可申請(qǐng)。如果需要許可證，可以向財(cái)政部購買。
　　一旦簽發(fā)了相關(guān)許可證并且研究證明了該財(cái)產(chǎn)的明確所有權(quán)，則可以簽訂最終銷售合同 - 由買方公證人提出的銷售契約。購買價(jià)格和印花稅加上法律費(fèi)用的余額在簽訂合同時(shí)支付，當(dāng)物業(yè)的空置物品交給買方時(shí)。
　　花費(fèi)
　　與收購財(cái)產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用包括：
　　5%的印花稅(目前為Gozo的2%，直到2018年底)
　　1%至3%公證費(fèi)(大約)
　　600歐元的搜索和注冊(cè)費(fèi)(大約)
　　€233 AIP許可證費(fèi)用(如適用)
　　這些費(fèi)用是購買者的責(zé)任，而代理費(fèi)則由供應(yīng)商承擔(dān)。
　　購買房產(chǎn)的條件
　　非居民可以在馬耳他自由購買房產(chǎn)，但如果需要許可，則可獲得AIP許可。 AIP許可證不需要在特殊指定區(qū)域購買房產(chǎn)，如果是歐盟公民，則：
　　已連續(xù)五年在馬耳他居住;
　　打算購買作為主要住所的房產(chǎn);
　　要么誰打算購買房產(chǎn)用于投資目的。
　　如果配偶中的一方是歐盟公民而另一方配偶是非歐盟公民，則兩者都可以從上述豁免中獲益并獲得財(cái)產(chǎn)而無需獲得AIP許可，前提是要求獲得AIP許可。主要住處。
　　同樣豁免的是歐盟國家為進(jìn)行某人的商業(yè)活動(dòng)或由該人提供服務(wù)而獲得不動(dòng)產(chǎn)。在這種情況下，應(yīng)在相關(guān)購買合同中插入反映購買者購買意圖的聲明。當(dāng)購買者打算購買房產(chǎn)作為租賃投資時(shí)，這也適用。
　　如果購買需要AIP許可證，則該物業(yè)必須滿足一定的最低價(jià)值，該價(jià)值定期變化，目前如下：公寓和小屋為117,972歐元，別墅，聯(lián)排別墅和其他財(cái)產(chǎn)為195,120歐元。這些值是與指數(shù)相關(guān)的，因此可能每年都要進(jìn)行修訂。
　　購買的房產(chǎn)必須僅作為申請(qǐng)人及其家人的住所使用。一旦申請(qǐng)人獲得租賃物業(yè)的相關(guān)許可，該條件將被免除。 (請(qǐng)參閱出租物業(yè))
　　上述個(gè)人可能只在馬耳他和戈佐擁有一處房產(chǎn)(特殊指定區(qū)域除外，可以購買一處以上的房產(chǎn))。一旦這些申請(qǐng)人在馬耳他購買了一處房產(chǎn)，并希望在出售第一套房產(chǎn)后再購買另一套房產(chǎn)，他們可以在獲得財(cái)政部的許可后這樣做。通常有利地考慮申請(qǐng)獲得另一財(cái)產(chǎn)的許可。許可將根據(jù)出售的第一個(gè)財(cái)產(chǎn)授予。
　　所有歐盟成員國的公民，在收購之前的任何時(shí)間，在馬耳他連續(xù)居住至少五年，可以自由獲得一個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)，而無需獲得許可。
　　歐盟公民沒有在馬耳他居住至少五年，但打算購買他們的主要住所，即在馬耳他居住，不需要許可證。他們也不需要這樣的許可證來購買他們的商業(yè)活動(dòng)或提供服務(wù)所需的不動(dòng)產(chǎn)。
　　非歐洲成員國公民的個(gè)人可以從財(cái)政部獲得馬耳他法律第246章的相關(guān)許可(AIP許可)后獲得不動(dòng)產(chǎn)，除非他們獲得位于特殊指定區(qū)域的財(cái)產(chǎn)。
　　在特殊指定區(qū)域購買房產(chǎn)時(shí)，不受任何限制。外國人(歐盟和非歐盟)可以在此類開發(fā)項(xiàng)目中購買任何數(shù)量的單位而無需AIP許可證，因此此類購買不受上述任何條件的約束。
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