移民馬耳他后如何為自己購(gòu)置新家?

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　　馬耳他并未提供買房移民的政策，因此，成功移民馬耳他以后，你可能需要考慮為自己購(gòu)置一個(gè)新家，那如何為自己購(gòu)置在馬耳他的新家呢，我們一起來看一下~
　　買你的房子
　　購(gòu)買新房子是人生里程碑之一，所以它應(yīng)該是一個(gè)激動(dòng)人心的時(shí)刻。但它也可能是有壓力和昂貴的。那么你如何確保你避開后者，毫不費(fèi)力地找到自己的夢(mèng)想之屋?
　　按照我們的分步指南找出答案。
　　設(shè)置預(yù)算
　　購(gòu)買房屋的想法很容易讓人失望，但以自己的方式生活是非常重要的，特別是當(dāng)你記得有多少其他費(fèi)用需要從你的收入中出來時(shí)，包括水電費(fèi)和食品。
　　訪問你的銀行將幫助你了解你可以承受的房地產(chǎn)價(jià)格。您的住房貸款很可能將支付您房屋的購(gòu)買價(jià)格和完工成本的90%左右，并按月償還。您還需要購(gòu)買人身保險(xiǎn)以涵蓋房產(chǎn)的全部?jī)r(jià)值，以及建筑物的覆蓋范圍。
　　請(qǐng)記住，一些物業(yè)購(gòu)買費(fèi)用，如公證和許可證費(fèi)用，也可能需要由您的貸款支付，以便您能夠負(fù)擔(dān)得起。重要的是要始終詢問在您自己承擔(dān)某些事情之前所需支付的所有費(fèi)用(例如您將要支付的一些費(fèi)用;銀行手續(xù)費(fèi)，印花稅，公證費(fèi)用和建筑師費(fèi)用)。
　　本地銀行擁有貸款計(jì)算器，可幫助您計(jì)算出每月可還款的還款額。通過訪問馬耳他不同的銀行來購(gòu)買最好的貸款利率和條件是個(gè)好主意。這可能會(huì)對(duì)您支付的金額產(chǎn)生真正的影響。
　　在馬耳他尋找物業(yè)
　　一旦你知道預(yù)算的參數(shù)，你就可以開始尋找它的一個(gè)屬性。
　　您可以開始縮小您將考慮居住的地區(qū)，以及您希望購(gòu)買的家庭類型。有關(guān)如何搜索房產(chǎn)的各種選擇，無論是通過使用在線和印刷媒體，或通過sensar或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。一個(gè)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以告訴你在你的預(yù)算范圍內(nèi)你可以預(yù)期購(gòu)買什么，也可以讓你了解市場(chǎng)上的許多房產(chǎn)。此外，憑借他們的行業(yè)知識(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以提供有關(guān)最佳房產(chǎn)的信息，并在房源可用時(shí)提供。
　　同時(shí)，根據(jù)您的收入和其他一些因素，您可能有權(quán)享受政府住房。
　　在馬耳他購(gòu)買物業(yè)
　　一旦你找到了理想的房產(chǎn)，你就可以擁有夢(mèng)想中的房子。
　　根據(jù)你是否通過地產(chǎn)代理購(gòu)買房產(chǎn)，你可能希望談判價(jià)格。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將幫助你做到這一點(diǎn);否則你將不得不直接與賣家談判。
　　一旦您就價(jià)格達(dá)成一致并且已被賣方接受，您將繼續(xù)簽署一份當(dāng)?shù)胤Q為Konvenju的初步協(xié)議。該協(xié)議將您(作為買方)和賣方雙方都與交易綁定在一起，并指定一切必須完成的日期。此時(shí)，您需要支付1%的臨時(shí)印花稅，作為全部5%(其余部分在簽署最終契約時(shí)到期)的部分支付，以及約定的存款，通常為商定的價(jià)格的10%財(cái)產(chǎn)。
　　在接下來的幾周內(nèi)，您的公證人將對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的調(diào)查，以確認(rèn)法定所有權(quán)，并確保該房產(chǎn)沒有未償還的債務(wù)，抵押品或留置權(quán)。同時(shí)，您需要通過確保您的銀行貸款以及Konvenju規(guī)定的任何必需的許可證和表格來完成您的討價(jià)還價(jià)，同時(shí)供應(yīng)商將完成他/她的一方的所有方面應(yīng)對(duì)。
　　一旦完成所有這些，將設(shè)定日期簽署最終契約。這通常會(huì)在銀行的合法辦公室或公證處辦公室完成。此時(shí)，銷售價(jià)格的余額將提供給賣方，以及稅務(wù)局局長(zhǎng)就印花稅和向公證人支付公證費(fèi)用的余額。
　　你現(xiàn)在將擁有你的財(cái)產(chǎn)。鑰匙將被移交，你準(zhǔn)備好進(jìn)入你的新家!
　　自財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約之日起15日內(nèi)(根據(jù)法律規(guī)定)，如果財(cái)產(chǎn)位于登記區(qū)，您的公證人必須向土地注冊(cè)處申請(qǐng)登記財(cái)產(chǎn)。這適用于先前已注冊(cè)的首次注冊(cè)和后續(xù)注冊(cè)。預(yù)計(jì)你的公證人將向土地注冊(cè)處提供所有權(quán)證明，至少是表面證據(jù)。這包括您的索賠所依據(jù)的法律文件，例如契約，原始注冊(cè)計(jì)劃和詳細(xì)計(jì)劃。
　　故障排除
　　盡管這不是常態(tài)，但一些買家在購(gòu)買房產(chǎn)期間或之后可能會(huì)遇到問題。您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)您選擇的財(cái)產(chǎn)存在結(jié)構(gòu)性困難或計(jì)劃違規(guī)行為，其標(biāo)題存在缺陷或可能受到奴役。如果是這種情況，您需要聯(lián)系您的公證人尋求建議。在交易合法完成之前，您將受到賣方解決哪些內(nèi)容的指導(dǎo)。
　　兆龍移民，是既有中國(guó)移民資質(zhì)，又有美國(guó)律所實(shí)體的專業(yè)移民機(jī)構(gòu)，彌補(bǔ)市場(chǎng)空白!作為業(yè)內(nèi)真正擁有17年移民法律執(zhí)業(yè)背景的移民服務(wù)機(jī)構(gòu)，歐洲移民、美國(guó)EB-5投資移民、EB-1A杰出人才移民、澳洲移民專家，兆龍移民致力于用法律手段前置性保護(hù)移民投資人權(quán)益，并組建歐美律師聯(lián)盟，為客戶實(shí)現(xiàn)移民全程法律護(hù)航，確保成功率!兆龍移民已覆蓋全球各國(guó)海外移民項(xiàng)目，包括美國(guó)、加拿大、英國(guó)、葡萄牙、西班牙、荷蘭、澳大利亞、新西蘭、馬耳他、希臘等多個(gè)國(guó)家，客戶遍布全球。移民海外，首選兆龍!