希臘官方已經(jīng)正式通過了黃金簽證漲價(jià)的提案， 確認(rèn)了漲價(jià)的信息。讓我們再來回顧一下新政內(nèi)容：

　　最新政策

　　1、阿提卡大區(qū)(包含比港和佩里斯特里區(qū)域)、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3100人的島嶼(包含克里特島)漲價(jià)至80萬歐元投資額;其余地區(qū)投資額上漲到40萬歐元。

　　2、80萬歐元或者40萬歐元政策區(qū)域必須購買一套120平方米以上的房產(chǎn)，才能申請(qǐng)黃金居留許可，并且房產(chǎn)不得用于短期租賃，也禁止改住宅為商用。

　　3、25萬歐元投資政策不限區(qū)域：

　　* 可投資保護(hù)性建筑，建筑物的修復(fù)必須按照保護(hù)建筑的要求執(zhí)行;

　　* 可投資具有非住宅類性質(zhì)的建筑(需按住宅許可要求改造翻新)，且用途(許可)需轉(zhuǎn)為住宅性質(zhì);如果建筑是工業(yè)性質(zhì)，許可在變更前要有5年的空置期才可改為住宅屬性滿足投資需求。

　　重要節(jié)點(diǎn)

　　1、2024年8月31日前，到賬開發(fā)商賬戶至少10%房款且協(xié)議經(jīng)過認(rèn)證;

　　2、2024年12月31日前完成過戶鎖定舊政;

　　3、2025年4月30前滿足10%房款到賬情況下可換房，需要在此日期(2025年4月30日)之前完成過戶。

　　如何選擇房產(chǎn)項(xiàng)目

　　希臘近年經(jīng)濟(jì)連連向好，無論是旅游、航運(yùn)、外貿(mào)、還是地產(chǎn)等，都發(fā)展的很蓬勃， 所以希臘也順應(yīng)歐盟的呼吁， 籌備提高黃金簽證門檻。

　　投資人們要抓緊時(shí)間，選對(duì)項(xiàng)目，在新政節(jié)點(diǎn)前上車，但是在選擇房產(chǎn)的時(shí)候，我們提醒大家要注意一下幾點(diǎn)：

　　1、根據(jù)自己需求確定房產(chǎn)，切勿人云亦云;

　　2、認(rèn)清當(dāng)?shù)馗鲄^(qū)房價(jià)，功能，適合人群;

　　a)市中心老城區(qū)：適合投資類客戶
　　b)南部新興富人區(qū)：適合度假、投資及居住類客戶
　　c)北部傳統(tǒng)富人區(qū)：使館區(qū)&學(xué)區(qū) 適合居住類客戶

　　3、優(yōu)質(zhì)房源越來越少，有中意的早點(diǎn)下手切勿猶豫�，F(xiàn)在是賣方市場，希臘國家不大，房源又主要集中在雅典，盤子非常小。外國人稍微一買房價(jià)就上去了，再加上希臘經(jīng)濟(jì)確實(shí)在恢復(fù)，房價(jià)確實(shí)漲了，可選的優(yōu)質(zhì)房源就更少了。

　　4、希臘房產(chǎn)不能以國內(nèi)、美加澳新的房產(chǎn)來看待。希臘還是相對(duì)來說落后一些，雅典整個(gè)城市建設(shè)看起來也一般，房子情況肯定跟國內(nèi)有差距。所以要明確自己的目的需求。要拿選的房子和當(dāng)?shù)氐姆孔颖�，不要跟國�?nèi)的比。

 

《海韻金灣I期》

　　項(xiàng)目位置

　　位于比雷埃夫斯Mikrolimano國家形象區(qū)內(nèi)，與船王家族和財(cái)團(tuán)家族為鄰，I1和A1戶型能看到海景，每戶贈(zèng)送獨(dú)立儲(chǔ)藏室，超大樓頂共享海景露臺(tái)，五分鐘步行至海灣，臻選雅典最具價(jià)值的獨(dú)一無二的精品樓盤。全新二居、三居整樓翻新公寓，完美滿足投資及自住功能需求。

坐落于比港最好的海!

二居室/三居室戶型，自住尊享愜意生活

短租收獲可觀利潤

　　項(xiàng)目信息

　　房產(chǎn)類型：整樓精裝公寓
　　區(qū)域：比雷埃夫斯-Mikrolimano區(qū)
　　類型：住宅 產(chǎn)權(quán)：永久產(chǎn)權(quán)
　　總樓層：2層 戶型：2居室、3居室
　　套數(shù)：共4套 房產(chǎn)面積：70-74平米
　　額外送：陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室、部分送露臺(tái)
　　包租：2年，3%收益，可一筆抵扣房價(jià)

　　區(qū)域介紹

　　比雷埃夫斯，因歐洲最重要港口之一的比雷埃夫斯港而聞名全球。它是希臘最大的港口、歐洲最大的渡輪港口、世界第三大游輪母港。2006年，中遠(yuǎn)集團(tuán)收購了比港67%股權(quán)之后，比港的吞吐量和營收直接攀升。截至2023年初，比港已累計(jì)向希臘政府上繳特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)和稅金一億多歐元，比港已創(chuàng)造了3000多個(gè)直接工作崗位和1萬多個(gè)間接工作崗位，為希臘貢獻(xiàn)了約0.8%的GDP，比港的近些年的年?duì)I收基本都能達(dá)到10-20%以上的增速。是中歐共建“一帶一路”的 標(biāo)志性項(xiàng)目。

　　Mikrolimano是“小港”的意思。是從古至今使用的良港，現(xiàn)已成為適合悠閑散步、網(wǎng)紅餐廳聚集的優(yōu)質(zhì)居住和度假區(qū)，是最受當(dāng)?shù)厝藲g迎的游艇碼頭之一，游客必打卡地。這里是比港中的富人區(qū)，多個(gè)財(cái)團(tuán)家族居住在這里，這里更是被列入了國家形象中心，已不再批準(zhǔn)新的住宅用地。

　　項(xiàng)目優(yōu)勢

　　* 即將漲價(jià)的25萬歐元區(qū)域準(zhǔn)現(xiàn)房，鬧中取靜，超優(yōu)升值前景
　　* 位于Mikrolimano國家形象區(qū)，高端休閑度假，游客必打卡地
　　* 三大熱門港灣環(huán)伺，坐擁兩大國家級(jí)體育場
　　* 比港、新法里奧、灣區(qū)旅游休閑教育醫(yī)療交通資源全覆蓋
　　* 地鐵公交輕軌路網(wǎng)港口一應(yīng)俱全，四通八達(dá)
　　* 舒適生活配備齊全，優(yōu)質(zhì)成熟社區(qū)環(huán)境
　　* 靠近比港最好的海，全海景戶型，共享頂層露臺(tái)
　　* 部分戶型贈(zèng)送超大平米儲(chǔ)藏室，贈(zèng)送額外大平米獨(dú)享露臺(tái)
　　* 精心打造2-3居室戶型，是絕佳的投資度假型房產(chǎn)

　　項(xiàng)目戶型

　　【I1和A1戶型】

　　能看到海景，精心設(shè)計(jì)戶型，適合投資

　　交付標(biāo)準(zhǔn)

　　【客廳】寬闊的客廳 享受舒適自在的空間

　　【走廊】充分利用每寸空間，提升空間實(shí)用性

　　【臥室】溫馨主臥沐浴陽光舒適起居不動(dòng)聲色

　　【廚房】整體的色彩搭配到細(xì)節(jié)的裝飾元素